在处理住房抵押贷款时，我们总是认为只要我们有房子，申请住房抵押贷款是一件非常简单的事情，但我们总是混淆一些概念，住房抵押贷款的优势不清楚，心将不可避免地差，下面，森强小化妆和你了解深圳住房抵押贷款的区别。
什么是一抵？
这是我们常说的第一次抵押贷款。申请人以其房屋产权作为抵押，向银行或贷款机构申请贷款。
什么是二抵？
房子已经办理了一次抵押贷款，还在还款中。再次抵押贷款称为二次抵押贷款。
差异1：贷款要求不同
一抵：
1.借款人具有完全民事行为能力；
2.借款人有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿；
3.借款人个人信用良好；
4.个人和房屋有抵押条件；
5、符合贷款机构规定的其他条件。
二抵：
除了满足首次抵押贷款的许多条件外，还需要满足：
1.借款人有该房屋的房产证；
2.房子有抵押金额。
区别2:贷款额度不同
一抵:最高可贷房屋估值70%；
二次抵押：二次抵押贷款主要取决于剩余的评估金额，贷款金额=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额。与一抵相比，二抵额度要低得多。
区别3：不同的贷款机构
一抵:银行，非银行
贷款机构一般接受住房抵押贷款，但要求不同，利息、金额等贷款内容不同；
由于风险高、手续复杂等因素，大多数银行和非银行贷款机构不接受二次抵押贷款。
从以上介绍可以看出，不同选择的贷款机构会发生变化，二次抵押金额会减少。因此，贷款人应该了解这些基本知识，不要因为金额而浪费贷款的最佳时机【本文来源：http://www.bjsqdb.cn，转载请说明出处
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