在各种贷款方式中，有抵押贷款和无抵押贷款。如今，住房抵押贷款已成为个人和企业解决财务问题的主要途径，金额大，利率低。此外，由于有房屋作为抵押品，更容易获得批准。
随着经济形势的变化，政府开始采取稳定发展的经济战略。目前，国家已经放弃了保持当前8%经济增长率的所谓路线。这种做法也表明，国家开始希望经济稳步发展，这对中小企业来说既有利也有弊。当然，稳定社会发展是正确的，应该支持自身利益，但在这种情况下，中小企业贷款肯定会受到严重影响，稳定的货币政策将导致银行贷款金额急剧下降。为了退出部分中小企业的贷款，银行也开始实施住房抵押贷款。只有住房抵押贷款才能贷款实际上已经成为银行贷款不成文的规定。
房屋抵押当事人一般应称为房屋抵押人，一般来说，接受房屋抵押的一方应称为房屋抵押权人。在这个过程中，需要注意的是，房屋抵押人必须是具有完全民事能力的人，这是房屋抵押最重要的前提。
此外，房屋抵押人还有以下权利，包括房屋的所有权。虽然房屋已抵押，但所有权仍归房屋抵押人所有，抵押人享有房屋租赁等经济收入。房屋抵押人也有大部分处置房屋的权利，但前提是要求抵押人书面同意。
此外，理论上，房屋抵押人可以再次抵押，但无论抵押多少次，抵押债权总额都必须低于抵押房屋的价值，这是必须遵守的。
房屋抵押人的义务包括尽职尽责地保管房屋，这是保持抵押能够生存的前提。如果抵押人造成房屋损坏，抵押房屋价值降低，房屋抵押人必须努力恢复房屋原状，否则需要提供其他不低于损坏价值的物品或房屋进行抵押担保。
如果房屋抵押贷款仍在存续期间，当房屋人为损坏或消失时，抵押人应使用其他资金或房屋进行房地产抵押，以取代以前的房屋。例外只发生在不可抗力下。如果房屋因地震、海啸等不可抗力因素而消失，房屋抵押贷款的抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押人提供担保，但房屋抵押贷款的抵押人可以在一定程度上将赔偿请求权转让给抵押权人。
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