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深圳什么样的房地产可以抵押?

作者:小编来源:一站贷款网络日期:2022-11-24点击数:

  

现在人们的消费水平在上升,无论是出国旅游、出国留学、房屋装修还是个人创业,都需要大量的资本投资,所以房地产抵押贷款已经成为每个人都离不开的财政支持,无论是金额还是利率都可以满足大多数借款人。但对于个人房地产抵押贷款,并不是所有的房屋都符合处理条件,那么什么样的房地产可以抵押,受这些因素的影响呢?下面和国祥金服小编一起来了解一下吧。

深圳什么样的房地产可以抵押?


抵押贷款实际上是指客户已经拥有可以上市流通的商品房抵押给银行的品种。与二手房地产贷款和一手房贷款不同,客户已经拥有了房地产所有权,而不是即将拥有。

房地产抵押贷款的处理也受房屋因素、贷款人因素、贷款使用等因素的影响。

一、住房问题

在房地产抵押贷款中,有四种房屋不能申请房地产抵押贷款,包括:

1.正在偿还抵押贷款的房屋:这类房屋的抵押权仍在银行受理,业主没有完全的产权,不能将房屋作为抵押贷款申请的条件;

2.房龄过长的小户型二手房:如果房龄过大,房面积过小的房子不容易申请抵押贷款。通常,面积≤50平米,房龄≥对于20年的房地产,银行可能会拒绝申请抵押贷款;

3.小产权房:一般来说,小产权其实是没有产权的,这类房地产的政策规划价值会有很大的变化;

4.五年以下的经济适用房:五年以下的经济适用房不能申请住房抵押贷款。

二、借款人问题

在房地产抵押贷款中,银行和贷款机构对申请房地产抵押贷款的借款人也有相应的要求:

借款人需要在中国有固定住所、当地城市常住户口(或有效证明)和完全民事行为能力;

符合下列条件的中国公民可以申请个人综合消费贷款,有合法的职业和稳定的收入来源,有能力按时偿还贷款本息;

无违法行为和不良信用记录;

能够提供银行认可的有效权利质押担保,或以合法有效的财产作为抵押担保,或具有补偿能力的第三方担保,开立中国工商银行个人结算账户;

同意银行从其指定的个人结算账户中扣除贷款本息。

三、贷款用途

除住房问题和借款人问题外,抵押住房贷款还需要有明确的贷款用途。银行或贷款机构不允许使用某些用途,包括法律法规禁止的用途,如房地产投机和股票投机。一般来说,银行和贷款机构将要求使用抵押房地产贷款,并接受贷款发行人和相关监管机构的监督。

综上所述,不难发现,办理房屋抵押贷款并不简单,只有符合房屋抵押贷款的条件才能办理,所以在选择办理之前,我们可以很好地了解房屋抵押贷款。欲了解更多贷款信息,请关注微信公众号:共同基金助理(hujinzhushou)。

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