现在贷款已经成为一种趋势，现在人们仍然习惯了这种先进的消费，所以对于那些大的资本差距，只有住房抵押贷款才能更好地解决问题，但贷款有风险，我们处理住房抵押贷款或了解相关知识，不要被欺骗，因为很多房子不能处理，但因为不被欺骗，下面就跟国祥金服小编一起了解一下房龄过大，还能申请住房抵押贷款吗？

年龄太大，可以申请住房抵押贷款吗？

一般来说，房屋年龄是自竣工日期以来的时间，竣工时间将清楚地显示在产权证书上，一目了然。因此，不要理所当然地认为，房屋年龄的起始时间是获得产权证书或结算的时间，这显然是一个不科学的理论。

看到房产证，相信对于房子“出生日期”你会知道的。需要特别提醒的是，为了控制资本风险，20年以上的房地产很难打开个别银行的大门。例如，中国工商银行、中国建设银行和渤海银行将拒绝你，因为他们担心房屋的实现能力。

然而，这并不意味着你的贷款之路会停止“钱”，假如视野开阔，“钱”边缘的道路仍然畅通无阻。例如，中信银行和中国银行对房龄的规定为25年，招商银行等亲民典范可以接受30年以下的抵押房屋。

所以，如果你的房子刚好站在警绒线上20年，不要以为会遇到20年“之痒”，离房屋抵押贷款越来越远，如果你遵循各种银行政策“货比三家”所有问题都可以成功解决策略。

那么除了房龄不符合要求不能抵押外，还有哪些房屋不能抵押呢？

1. 小产权房

2. 建筑物的文物保护

3. 部分公房

4. 违章建筑

5.有争议的房屋所有权

6. 拆迁范围内的房屋

7.享受国家优惠政策的房屋不能全额抵押。抵押金额限于房地产所有人可以处分和收入的比例。

那么，房龄对贷款额度有什么影响呢？

一般来说，住房年龄越大，贷款申请成功越小，贷款金额越少；超过规定期限，甚至不能申请抵押贷款，买家只能全额买房。

以下贷款比例供您参考：

1、 15岁以下的房屋可以申请总房价70%左右的贷款；

2、 15~20年的房子， 可以申请总房价60%左右的贷款；

3、 20~25年的房子可以申请总房价50%左右的贷款。

注：具体贷款金额可向贷款银行询问。

2022-11-24 小编主要介绍了房屋抵押贷款中的年龄，所以我们在处理时应该考虑自己的年龄，以便申请合适的金额。欲了解更多贷款信息，请关注微信公众号：共同基金助理(hujinzhushou)。

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