当我们遇到财务问题时,一般的解决方案不是找亲戚朋友借或选择银行贷款,现在,很多人也知道人类利息有多贵,所以越来越多的人选择贷款,金额是住房抵押贷款,房地产抵押贷款可以获得长期使用权,可以解决大多数人的财务问题。那么你对深圳的房地产抵押贷款了解多少呢?下面和国祥金服小编一起来看看吧。
什么是房地产抵押贷款?
一般来说,办理房地产抵押贷款时,要求抵押的房地产面积不得小于30平方米,建筑年限不得小于20年。同时,抵押房地产贷款金额最高不得超过抵押评估价值的70%,办公楼、街道商品房和别墅最高不得超过抵押评估价值的50%.办理贷款时,通常执行基准利率,有时会根据房屋性质和抵押率的不同而上升,贷款抵押期限一般为1-10年,最低单笔贷款金额为30万元。
申请房地产抵押贷款的条件:
1.申请人年满18周岁以上;
2.工作收入稳定,个人信用良好;
三、银行申请规定的其他条件;
申请房地产抵押贷款所需材料:
房屋身份证明、户口簿、婚姻证明、收入证明、抵押房地产房地产证及评估报告、贷款使用证明、银行规定的其他信息。
房产证抵押贷款有两种形式:
1:是一家适合短期周转、1-6个月周转的房地产抵押担保公司。其优点是当天付款,月利息计算流程:面试-抵押登记-贷款公证-贷款。房屋要求:全款房、分期房、成本价房、优惠价房、无房、搬迁房、经济适用房、小产权房、房屋等。
二:房产证抵押银行贷款,适合长期周转,最长10年,正常贷款需要30个工作日左右,优势:利息低。 流程:评估-银行面对面签字-银行审批贷款-抵押登记-银行获得其他权利证书-银行贷款到借款人账户 房地产要求:商品房、五年以下经济适用房、成本房(中央产房、军事产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商店、办公楼 80年后,市区、远郊区县建成的房地产。
房地产抵押注意事项(正规民间借贷公司,非银行):
在正规的民间借贷公司办理住房抵押贷款,而非银行,借款时要注意以下几点:
一、认真审查借款人的资质和信誉,尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。
2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件。在签订贷款合同和收据时,仔细审查各项条款。不要匆忙签字。取得贷款后,必须按实际金额出具借据和收据。
3、约定的贷款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准及总额不得高于银行同类贷款利率的四倍。
4.同一笔贷款不能重复签订多份贷款合同和收据。
5、保留相关的收款和还款凭证,尽量以银行转账的形式还款,并确保收款账户所有者与贷款人一致。同时,汇款时应注明哪笔贷款、本息等细节。
六、还清贷款后,贷款人必须将原贷款合同、收据等原件交回借款人或当场销毁,以免贷款人再次提出索赔。
如何偿还房地产抵押贷款?
对消费者来说,房地产抵押贷款的风险主要在于还款压力。由于普通二手房按揭贷款最高期限为30年,贷款最高期限为80%,与按揭贷款相比,贷款期限一般为10年,最长期限为15年,贷款最高期限为70%。贷款期限和贷款成数都比较低,二手房贷款可以享受优惠利率,而按揭贷款只能使用基准利率,这意味着还款压力更大。若不能按时还款,最终将不得不面对被银行拍卖的局面。
还款方式:等额本息和等额本金
等额本息是银行推荐的还款方式,月还款金额相同。等额本金客户最划算,利息低,但月还款金额不同。
以上介绍都是对房地产抵押贷款的基本了解。你知道多少?希望2022-11-24 小编介绍后,你可以学习。欲了解更多贷款信息,请关注微信微信官方账号:互金助手(hujinzhushou)。
国祥金服拥有资深银行贷款经验:专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷;无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作,专业解决银行贷款难题,咨询请添加王经理微信:13926540341(手机同号)。
免责声明:部分图文来源网络,文章内容仅供参考,不构成投资建议,若内容有误或涉及侵权可联系删除。