当我们遇到财务问题时，一般的解决方案不是找亲戚朋友借或选择银行贷款，现在，很多人也知道人类利息有多贵，所以越来越多的人选择贷款，金额是住房抵押贷款，房地产抵押贷款可以获得长期使用权，可以解决大多数人的财务问题。那么你对深圳的房地产抵押贷款了解多少呢？下面和国祥金服小编一起来看看吧。
什么是房地产抵押贷款？
一般来说，办理房地产抵押贷款时，要求抵押的房地产面积不得小于30平方米，建筑年限不得小于20年。同时，抵押房地产贷款金额最高不得超过抵押评估价值的70%，办公楼、街道商品房和别墅最高不得超过抵押评估价值的50%.办理贷款时，通常执行基准利率，有时会根据房屋性质和抵押率的不同而上升，贷款抵押期限一般为1-10年，最低单笔贷款金额为30万元。
申请房地产抵押贷款的条件：
1.申请人年满18周岁以上；
2.工作收入稳定，个人信用良好；
三、银行申请规定的其他条件；
申请房地产抵押贷款所需材料：
房屋身份证明、户口簿、婚姻证明、收入证明、抵押房地产房地产证及评估报告、贷款使用证明、银行规定的其他信息。
房产证抵押贷款有两种形式：
1：是一家适合短期周转、1-6个月周转的房地产抵押担保公司。其优点是当天付款，月利息计算流程：面试-抵押登记-贷款公证-贷款。房屋要求：全款房、分期房、成本价房、优惠价房、无房、搬迁房、经济适用房、小产权房、房屋等。
二:房产证抵押银行贷款，适合长期周转，最长10年，正常贷款需要30个工作日左右，优势:利息低。 流程：评估-银行面对面签字-银行审批贷款-抵押登记-银行获得其他权利证书-银行贷款到借款人账户 房地产要求：商品房、五年以下经济适用房、成本房（中央产房、军事产房必须有上市证明）、公寓、别墅、商店、办公楼 80年后，市区、远郊区县建成的房地产。
房地产抵押注意事项(正规民间借贷公司，非银行):
在正规的民间借贷公司办理住房抵押贷款，而非银行，借款时要注意以下几点：
一、认真审查借款人的资质和信誉，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。
2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件。在签订贷款合同和收据时，仔细审查各项条款。不要匆忙签字。取得贷款后，必须按实际金额出具借据和收据。
3、约定的贷款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准及总额不得高于银行同类贷款利率的四倍。
4.同一笔贷款不能重复签订多份贷款合同和收据。
5、保留相关的收款和还款凭证，尽量以银行转账的形式还款，并确保收款账户所有者与贷款人一致。同时，汇款时应注明哪笔贷款、本息等细节。
六、还清贷款后，贷款人必须将原贷款合同、收据等原件交回借款人或当场销毁，以免贷款人再次提出索赔。
如何偿还房地产抵押贷款？
对消费者来说，房地产抵押贷款的风险主要在于还款压力。由于普通二手房按揭贷款最高期限为30年，贷款最高期限为80%，与按揭贷款相比，贷款期限一般为10年，最长期限为15年，贷款最高期限为70%。贷款期限和贷款成数都比较低，二手房贷款可以享受优惠利率，而按揭贷款只能使用基准利率，这意味着还款压力更大。若不能按时还款，最终将不得不面对被银行拍卖的局面。
还款方式：等额本息和等额本金
等额本息是银行推荐的还款方式，月还款金额相同。等额本金客户最划算，利息低，但月还款金额不同。
以上介绍都是对房地产抵押贷款的基本了解。你知道多少？希望2022-11-24 小编介绍后，你可以学习。欲了解更多贷款信息，请关注微信微信官方账号:互金助手(hujinzhushou)。
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