现在越来越多的人选择深圳住房抵押贷款，无论是个人消费还是企业融资，越来越多的人喜欢深圳住房抵押贷款，首先我们可以了解两个不同的贷款主体，所以，他们的贷款利率有什么区别，2022-11-24 ，国祥金融服务小编将与您详细了解深圳房地产抵押贷款消费与经营的区别？
经营性抵押贷款与个人消费性抵押贷款的区别：
一、经营性抵押贷款和个人消费性抵押贷款的主体和用途不同
1.从贷款主体的角度来看
企业经营贷款的主体一般为企业的法人、股东或高级管理人员，而个人消费贷款的主体较宽，符合银行贷款条件的个人可以。
2.从贷款目的来看
企业经营贷款一般是指企业在经营融资困难时通过抵押房地产向银行申请的贷款，用于购买设备、原材料或扩建工厂，需要提供企业相关使用证明材料；个人消费贷款是指通过抵押房地产向银行申请的贷款，如装修房屋、购车、出国留学、购买商品等。
但也有一些银行的卡贷消费品，不需要提供消费用途证明，但对借款人资质要求较高。
二、经营性抵押贷款和个人消费性抵押贷款政策不同
1.从贷款年限来看
由于企业业务贷款资金回收周期一般较短，银行贷款年限一般为5年，个人消费贷款一般为个人或家庭用于生活消费，个人还款能力远低于企业，因此个人消费贷款年限企业贷款，最长可贷款10年。
2.从贷款利率的角度来看
企业经营贷款最低利率为基准利率上升20%；个人消费贷款利率略低于企业经营贷款，贷款利率最低为15%，最高为25-30%。
三、经营性抵押贷款和个人消费性抵押贷款的方式不同
银行对企业经营贷款采用委托支付方式，即必须将资金转入经营材料中的第三方账户；与企业经营贷款相比，个人消费贷款略为灵活。如果是30万以下的个人小额消费，银行可以直接将抵押贷款转入借款人账户，贷款金额超过30万时，银行需要转入第三方账户。
四、经营性抵押贷款和个人消费性抵押贷款的考核重点不同
1、企业资质
对于企业经营贷款，银行评估侧重于企业的资质和经营状况，要求企业提供企业营业执照、公司章程等资质证书，以及近1-3年的财务报表、银行流程、经营或融资用途证明。相反，银行对抵押人的银行信用调查一般要求不高。即使抵押人有多次逾期记录，只要企业资质和经营状况没有重大问题，仍可申请企业经营贷款。
2、个人资质
银行个人消费贷款和企业商业贷款评估项目，消费贷款更注重评估借款人个人资格和信用调查，如果借款人不良记录超过银行要求的上限，即使有良好的还款能力，也可能面临银行拒绝或提高贷款利率等困境。
五、经营性抵押贷款和个人消费性抵押贷款的金额不同
一般来说，个人消费性抵押贷款的金额会低于企业经营性抵押贷款。
以上我们详细介绍了消费贷款和商业贷款，当我们需要资金时，我们可以根据实际情况处理，如果您是企业法人，可以通过深圳住房抵押贷款解决资本问题；如果您是个人或家庭，您可以申请个人消费贷款以满足需求。
在上述介绍中，我们可以看到个人消费者抵押贷款和企业商业抵押贷款之间存在许多差异，因此客户根据自己的条件选择合适的贷款方式。欲了解更多贷款信息，请微信搜索国祥金融服务微信官方账号：共同基金助理(hujinzhushou)。
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