很多人在处理住房抵押贷款后发现资金不够，也想再贷款，这是住房二次抵押贷款，但与第一次住房抵押贷款相比，住房二次抵押贷款金额，期限不同，以下国祥金融服务小化妆和你了解住房二次抵押贷款期限和金额？
顾名思义，住房二次抵押贷款是在房屋已抵押的情况下再次获得抵押贷款的行为。许多人对二次抵押贷款了解不多。他们在处理过程中走了很多弯路，错过了最好的付款时间。
一、贷款限额：
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额。
2.与房屋原购买价和二次抵押评估价相比，房屋价值较低。住房抵押二次贷款抵押率最高不超过70%；商品房抵押二次贷款抵押率最高不超过50%。
二、贷款期限：
二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途确定。个人消费贷款不超过5年，个人商业贷款不超过3年，贷款到期日不超过第一次抵押贷款到期日。
三、深圳二抵贷款与首抵贷款的要求不同，具体要求包括以下几个方面:
1.申请二次贷款时，申请银行应与原住房贷款银行相连，两家银行不得分别贷款。
2、 银行对二次抵押住房的潜力有很高的要求。一般来说，对于市场发展潜力巨大的优质住房或商品房，这些房地产一般有很大的升值空间，银行在审计二次抵押贷款时的成功率会相对较高。
3.银行要求二次抵押的房地产必须是现房，期房不能作为二次抵押。
深圳二抵贷款的流程一般包括五个方面：
1.贷款人需携带所有资料到银行面对面签字，并签署深圳二抵贷款申请书；
2.业主申请二次抵押贷款后，银行将指派专人评估房地产的价值，主要评估其升值潜力，然后根据评估结果给出参考价值；
3.业主办理深圳二抵贷款时，需出具个人身份证明、房地产证明、收入证明等银行要求的证明材料；
4.银行将根据房地产的具体情况和贷款人的个人资料进行审核，并计算贷款金额；
5.审核通过后，贷款人需亲自到银行办理抵押登记，等待贷款。
以上是小编对住房二次抵押贷款的相关介绍。如果借款人想申请住房二次抵押贷款，他可以根据上述介绍查看是否可以申请并提前准备材料。
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