个人住房抵押贷款商业贷款因其金额高、使用范围广、利率相对较低而被广泛使用，但也有很多朋友不知道如何处理个人住房抵押贷款处理商业贷款的条件非常令人担忧。别担心！2022-11-22 我给大家好好普及知识~
很多接触都希望处理个人住房抵押贷款当客户经常被问到：为什么一定有一家公司？什么样的公司可以申请抵押贷款？注册一家公司很麻烦吗？等等，足以发现有很多朋友处理抵押贷款公司有很多问题。鉴于这些问题，国祥金融服务小边将推广个人住房抵押贷款管理贷款公司的各个方面，我希望能对您有所帮助。
至于为什么办理抵押贷款需要一家公司的问题，其实国祥金融服务编辑在很多文章中都有相关的介绍。在这里，我们再次解释：抵押贷款的主要目的是解决企业经营所需的资金问题。这是一种具有特殊用途的贷款产品，只能用于企业的经营行为，因此，必须有一个经营主体，即在办理抵押贷款时需要提供的公司。
既然抵押贷款需要提供一家公司，只要一家公司能满足要求吗？事实上，这并不是那么简单。能够顺利办理抵押贷款的公司需要满足以下条件：
1.公司不得涉及金融、房地产等对贷款有明确限制的业务范围
由于中国对金融、房地产等行业有明确的贷款使用限制，有这种业务范围的公司可能无法申请抵押贷款，一些资产重、周期强的行业也不适合，如重型机械、煤矿、钢铁贸易、冶金能源行业。通常我们建议选择技术、贸易等类型的公司。
2.公司名称不得包含金融、投资、房地产、证券等有限文字
这个原因和上一个是一。既然不能有业务，名字肯定不会出现。
3.公司业务产生的交易最好是有价值的实物
有价值的实物交易更受银行贷款的欢迎，这种交易更好地评估价值，相应的风险更小，如电子产品、家具、计算机、医疗设备、硬件交付等，商务咨询、投资管理、资产管理、企业管理咨询、营销规划等交易难以评估实际价值，申请商业贷款难以获得银行批准。
4.如果是受薪人员，最好选择与以前或现在从事的行业相关的公司
这一点非常重要，因为银行对跨行业的商业活动更加谨慎，许多客户因为不注意这个问题而被银行拒绝。
5.公司注册资本最好超过100万
注册资本没有绝对限制，但一些银行会考虑注册资本较少的公司，特别是当我们的抵押贷款金额达到数百万甚至数千万时，注册资本只有数十万公司更可疑，所以公司注册资本建议在100万至500万之间。
6.公司应与借款人有一定的关系
由于抵押贷款是借款人用于商业活动的，借款人需要与商业公司有一定的关系，这也是抵押贷款的要求。例如，借款人需要是公司法人/股东（占30%以上）/实际控制人/，或者公司法人与借款人有直系亲属关系，这决定了我们在创办公司时必须考虑借款人的角色，以适应大多数产品，我们建议借款人更适合法人或股东。
7.对公司成立时间有一定要求
虽然一些抵押贷款产品允许使用新的营业执照，但随着政策的收紧，许多城市的贷款产品越来越少，大多数抵押贷款需要公司的营业执照半年多。
说完抵押贷款对公司的要求，我们来谈谈如何处理这样的公司，通常有三种方式:
注册一家新公司
直接注册公司是一种相对简单的方式，他们的费用主要花在注册地址和印章上，如果找到代理公司，代理费一般在1500元左右，一些城市银行开户需要实际地址，所以需要提供实际地址协助服务成本较高。
注册新公司最大的好处是公司必须干净，成本不高，公司也可以控制，但由于大多数银行对公司有一定的时限要求，所以通常需要提高一段时间，对于最近的资本需求朋友可能只能申请新的营业执照抵押贷款产品。
2.买一家老公司
收购公司可以直接满足银行对公司成立的期限要求，但一些银行正在限制这种行为。除了要求公司建立期限外，它们还需要新的变更，因此我们应该注意这些方面。
收购公司必须确保公司清洁，无任何问题（贷款、诉讼、违法等）。最好购买没有银行账户的公司，收购成本一般为5万元至1万元。
3.成为股东或实际控制人
对于这种操作，你需要使用他人现有的公司，通常是找到公司的朋友（一般不同意，毕竟，直接成为股东或实际控制人会对正常公司的运营产生很大的影响）和专业的中介公司，成为股东或实际控制人的经营应该是最简单的方式，既不负责公司，也不担心公司的日常事务（如纳税申报、财务报表、银行账户等）。但需要注意的是，如果其他公司有问题，可能会导致贷款风险。
有的不收钱，有的收2万元，看双方具体怎么谈。
申请抵押经营贷款的公司几乎介绍给大家，最后还有一些细节需要提醒大家:
1.新注册的公司更便宜，可控。建议提前注册。
2.办理公司涉及纳税申报，需要财务记账。这件事可以由兼职金融人员或专业金融公司完成，费用一般在100元/年至200元/年之间。
3.各银行对抵押贷款产品的要求可能不同（例如，一些银行对公司变更有时限要求），因此建议在考虑提供什么样的公司之前实施产品。
4.抵押贷款通常需要提供供销合同，所以注册公司的业务范围最好比较普遍，这样供销合同中的对方公司更容易找到。
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