去银行贷款，能成功处理的资格很好，比如信用调查很好，工作很好，或者有房子做抵押贷款。但不是你有房子可以贷款，也会有很多因素会限制我们处理住房抵押贷款，包括住房因素、贷款人因素、贷款使用等因素。导致住房抵押贷款失败的具体因素是什么，下面和国祥金融服务小边了解。
1、房屋问题
对于房屋本身，有四种类型的房屋不能申请房屋抵押贷款。
（1）包括抵押房屋，该房屋的抵押权仍在银行受理，业主没有完全的产权，不能将该房屋作为抵押贷款申请的条件；
(2)房龄过长的小户型二手房，如果房龄过大，房屋面积过小的房屋不容易申请抵押贷款。通常，面积≤50平米，房龄≥对于20年的房地产，银行可能会拒绝申请抵押贷款；
(3)小产权房，一般来说，小产权其实是没有产权的，这类房产的政策规划价值会有很大的变化；
(4)经济适用房最终未满五年的，不能申请住房抵押贷款。
2.借款人问题
对于申请住房抵押贷款的借款人，贷款机构也有相应的要求，一般来说，借款人需要满足中国固定住所、当地城市永久居留（或有效证明）、完全民事行为能力，符合下列条件的中国公民可以申请个人综合消费贷款、合法职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息，无违法行为和不良信用记录，可提供银行认可的有效权利质押担保或合法有效的财产作为抵押担保或第三方担保，开立中国工商银行个人结算账户，同意银行从指定的个人结算账户扣除贷款本息。
3、贷款用途
除上述两点外，抵押住房贷款还需要有明确的贷款用途。银行不允许使用某些用途，包括法律法规禁止的用途，如房地产投机、股票投机等。一般来说，贷款机构将要求抵押住房贷款专用资金，并接受贷款发行人和监管机构的监督。
以上是导致住房抵押贷款失败的因素。对于那些想申请住房抵押贷款的人，我希望能引起注意。欲了解更多贷款信息，请注意国祥金融服务
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