关于住房抵押消费贷款想必大家都很熟悉，那么办理过程中会走的审核流程，到底是什么审核，如何办理贷款？？下面跟着国祥金服小编一起来了解一下~

首先，银行将审查借款人的资格和信用调查，主要考虑借款人是否有还款能力。

其中，借款人年满22岁，具有完全民事行为能力，有房产证，工作收入稳定，信用记录良好，不逾期。借款人的信息必须真实、完整、有效。然后，银行将对房地产抵押品进行评估和审计，主要是保值率高、可实现、可估价的房地产。而且房龄不得超过20年，面积不得小于50平方米，不得为小产权、公房、按揭房。最后是对贷款用途的审查和分析，主要是因为贷款不能用于非法场所。

住房抵押消费贷款如何办理？

1.选择贷款机构

尽量选择正规银行办理抵押贷款，这样比较可靠。银行贷款利率低，安全可靠，但银行审批速度和贷款要求严格。虽然私人贷款利率高，但审计要求低，处理速度快。因此，选择合适的贷款机构是整个贷款过程中的关键一步。

2、提交资料

在比较了银行之后，我相信你已经知道哪家银行更适合贷款了。选择合适的贷款机构后，应按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶的有效身份证明、户口簿和结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押财产所有权证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

3.等待评估结果

银行收到借款人的贷款申请后，将评估借款人的自身条件和财产的具体情况。现阶段没有买家，只要买方提交真实可靠的信息，符合贷款机构的要求，基本上就会通过审查。此外，贷款机构将评估购房者的房屋。一般来说，他们有指定的评估机构，在评估过程中会收取一定的评估费，一般在千分之三到千分之五左右。

4.办理贷款手续

通常借款人自身的还款能力和信用调查没有问题，房屋产权明确，银行将批准贷款，房屋评估后，贷款机构将根据买方提供的信息和评估报告再次审查，审查后，贷款机构将与您沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题，沟通后可以签订贷款合同。购房者需要到房屋所在地的房管局办理抵押登记。所有手续完成后，他们可以等待贷款。

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