如今，在我们的生活中，我们经常需要使用大量的资金，如旅游、留学、装修或公司的资金周转。因此，深圳房地产抵押贷款已成为解决资金问题的关键。金额高，利率低，还款期长，可以给还款借款人带来良好的压力。

然而，那些真正处理过深圳房地产抵押贷款的人知道，并不是每个人都能成功申请金额。我们应该知道，处理房屋抵押贷款会受到各种因素的影响，导致我们的贷款不顺利。因此，我们必须清楚地知道深圳房地产抵押贷款处理失败的因素是什么？让我们和郭祥金融服务小编一起了解一下。

1、深圳房地产抵押：住房问题：

在房地产抵押贷款中，有四种房屋不能申请房地产抵押贷款，包括：

1.正在偿还抵押贷款的房屋：这类房屋的抵押权仍在银行受理，业主没有完全的产权，不能将房屋作为抵押贷款申请的条件；

2.房龄过长的小户型二手房:如果房龄过大，房面积过小的房子不容易申请抵押贷款。通常，面积≤50平米，房龄≥对于20年的房地产，银行可能会拒绝申请抵押贷款；

3.小产权房:一般来说，小产权其实是没有产权的，这类房地产的政策规划价值会有很大的变化；

4.五年以下的经济适用房：五年以下的经济适用房不能申请住房抵押贷款。

二、深圳房地产抵押贷款:借款人问题

在房地产抵押贷款中，银行和贷款机构对申请房地产抵押贷款的借款人也有相应的要求：

借款人需要在中国有固定住所、当地城市常住户口(或有效证明)和完全民事行为能力；

符合下列条件的中国公民可以申请个人综合消费贷款，有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；

无违法行为和不良信用记录；

能够提供银行认可的有效权利质押担保，或以合法有效的财产作为抵押担保，或具有补偿能力的第三方担保，开立中国工商银行个人结算账户；

同意银行从其指定的个人结算账户中扣除贷款本息。

三、深圳房地产抵押贷款:贷款用途

除住房问题和借款人问题外，抵押住房贷款还需要有明确的贷款用途。银行或贷款机构不允许使用某些用途，包括法律法规禁止的用途，如房地产投机和股票投机。一般来说，银行和贷款机构将要求使用抵押房地产贷款，并接受贷款发行人和相关监管机构的监督。

以上小系列的介绍是提醒借款人，在办理房地产抵押贷款时，要多方面考虑，做好准备，了解自己的具体情况。必要时，可以选择正规的贷款公司帮忙办理，成功率更高。欲了解更多贷款信息，请关注微信微信官方账号:共同基金助理(hujinzhushou)。

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