由于资本周转所需的金额太大，人们关注它个人住房抵押贷款，金额大，利率低，已成为大多数借款人的首选，但也有一些借款人由于住房抵押贷款流程复杂，更麻烦，申请容易被拒绝，事实上，主要是我们的个人住房抵押贷款的不了解。2022-11-22 国祥金服小编会带你去了解~
个人住房抵押贷款策略，让你省时省力省心！
个人住房抵押贷款可以多少年？
1.以商品房为抵押的，授信期限长达5年，需要满足商品房的使用寿命 授信期限≤30。
2.以住房为抵押的，授信期限为30年，需满足以下条件：
一.是借款人的年龄 授信期限≤60、符合我行发布的《行业单位个人客户信用评级简单规定》"双优"个人客户标准，借款人年龄 授信期限。
二.是房屋的使用寿命 授信期限≤40.在此基础上，信用期限将结合抵押物的实现能力和借款人的还款能力来确定。
抵押贷款的条件是什么：
1、18-55岁（部分小额贷款机构可接受儿童或老年人），一般房屋抵押贷款金额为房地产评估价格的50~70%（部分银行可能增加）；房屋抵押贷款期限一般为1-10年（少数银行对客户可达30年，但贷款结束后借款人年龄不得超过60岁）；
2.房龄在20年内(少数银行可以做30年，多数有备用房更容易审批)，抵押贷款的贷款利率一般为基准利息10%-20%；有一定的还款来源(有效证明主要是银行流量，至少每月有效收入是房屋抵押贷款月还款的两倍)；个人或公司信用良好(逾期较少，否则银行可能会找借口加息或不批准)；
3.目前，银行可接受的房地产类型包括商品房、住房、商店、抵押房屋、二次抵押贷款、酒店公寓、办公楼等材料证明（提供更多资产证明）。个人还款能力是办理房地产抵押贷款的重要调查因素。因此，如果能提供与其他房地产、车辆、有价证券、公司类似的资产证明，银行房地产抵押贷款金额可以大大提高。
个人住房抵押贷款你能借多少钱？
1.抵押贷款与房屋年龄、借款人年龄、房地产流动性、实现性等诸多因素有关。综上所述，这些都会影响房地产的评估和贷款成数。房地产的评估值和贷款越高，贷款就越多。房地产的评估值和贷款成数将影响房屋的贷款金额。
2.抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数。
3.住房年龄已成为许多银行发放贷款的审计标准。一般来说，住房年龄越长，房屋保值空间越小，获批贷款的成数越低，甚至可能不发放贷款。对于位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。由于位置偏远，面积小，房地产的实现能力越差，贷款成数越低，甚至可能不发放贷款。
4.抵押贷款能借多少一般不固定。一般来说，这取决于房屋的评估价格。这个评估价格不是你认为的，而是你认为的。它应该由专业机构来评估。
5.还要看房子的具体情况，比如年限、地域等。，产权问题等等。偶尔看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度。
了解房子抵押贷款，你可以给我或评论区留言，我会帮你解决贷款问题~
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