房地产抵押贷款金额高，期限长，深受大多数贷款朋友的喜爱，但成功处理并不那么容易。让我们总结一下你在房地产抵押贷款之前应该知道的常识。

办理房地产抵押贷款应了解以下知识：

为什么会有抵押品？

抵押品主要用于弥补借款人在银行等金融机构获得贷款时的信息不对称或信用不足。市场上常见的抵押品包括：房屋、土地、汽车、有价证券、大宗商品（原材料或产品）等。虽然以股票等金融产品为质押贷款业务是未来的主流，但房地产仍然是抵押品的主流，从现阶段甚至在未来可预见的时期。

二、什么是房地产抵押贷款？

房地产抵押贷款，用一句话来说，借款人以自己或他人的名义向金融机构申请担保人民币贷款作为担保。

三、哪些房产不能抵押？

房地产作为抵押品必须具备以下条件：

一是抵押房地产必须合法，债务到期不能清偿时，可以依法顺利处理，不会引起纠纷；

二是抵押房地产依法处置后的价值不得小于贷款本息之和。

以下房地产不能作为抵押品：

1.有争议的房地产所有权；

房地产用于教育、医疗、市政等公共福利事业；

3.文物保护和其他具有重要纪念意义的建筑；

四、已依法公布的房地产；

5.以其他形式被查封、扣押、监管或限制的房地产；

其他依法不得抵押的房地产。

四、房地产抵押贷款有哪些方式？

说到贷款，银行是资格最老、资格最深的。与其他贷款机构相比，银行房地产抵押贷款利率较低，银行贷款流程相对较严格，但略繁琐，耗时较长。非银行金融机构可能更适合一些需要快速融资的中小企业。

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