很多朋友想处理住房抵押贷款，但因为他们不熟悉业务，也不放心贷款，所以需要资金，但总是拖不处理，有些人在处理房地产抵押贷款的过程中遇到各种各样的问题，这里祥金小化妆提取了五个大多数贷款朋友更关心的问题，希望通过问答加深你的理解。
1、深圳郊区的房地产能否申请房地产抵押贷款？
一般来说，郊区的房屋实现能力不如城市，一些银行不允许郊区的房地产抵押贷款，但不是全部。目前，一些银行和一些小型贷款公司将接受郊区的房屋抵押贷款，只要借款人有房屋的完全产权，房屋满足上市交易的条件，借款人有稳定的工作和收入，没有不良信用记录，就可以申请住房抵押贷款。
二、只能提供购房合同申请抵押贷款吗？
首先，我们可以肯定地回答，只有购买合同的财产才不能抵押贷款。因为，抵押房地产最基本的条件是必须有完整的双证书，即《中华人民共和国国有土地使用证书》和《中华人民共和国住房所有权证书》。因为，只有双证书齐全的财产，才能办理抵押登记手续，银行才能取得其他权利证书，才能贷款。
在这种情况下，小边建议申请信用贷款。在申请信用贷款时，你可以使用抵押贷款房屋作为贷款的方式，单笔金额最高为50万元。如果借款人名下有一辆车，考虑申请汽车抵押贷款也是缓解财务紧张的好方法。
三、外地房地产可以申请深圳房地产抵押贷款吗？
银行一般不接受跨地区房地产抵押贷款。房地产抵押贷款业务要求房地产为当地房屋。
此前，从2006年到2009年，外国房屋可以抵押，甚至各家银行都在争夺。“香饽饽”.然而，银行慢慢停止了业务。这是因为外国房屋申请抵押贷款，成本高，风险大。办理异地房地产抵押贷款需要大量的人力和财力，工作人员必须到当地调查房屋情况；如果借款人不能按照合同偿还贷款，银行也很麻烦。
虽然外国房屋不能抵押，但也不是没有解决办法。如果您的父母或配偶在房屋所在地，可以委托他们到当地银行或贷款机构办理，但应提供委托证明、房地产抵押承诺书和银行需要的相关信息。
四、办理深圳住房抵押贷款需要多长时间？
一般来说，银行房地产抵押贷款周期长，贷款周期最长，各种程序完成，约2个月。其中，申请审计期一般需要3-5个工作日，银行还需要对借款人进行信用调查，然后是房地产评估，提交评估报告，时间长，所以最终贷款时间相对较长（如果我们这样做，我们可以在20天内贷款）。
五、有车有房但信用不良怎么贷款？
如果借款人逾期不多，有车有房向银行申请抵押贷款还是有希望的，但银行可能会提高贷款利率。
如果情况更严重，即使你有车和房子，银行也不会向你发放贷款。此时，您可以考虑向银行以外的贷款机构申请贷款。与银行相比，其他贷款机构的贷款申请门槛将相互抵消，但费用肯定高于银行。建议咨询更多，比较更多，我相信我也会找到合适的贷款机构。
其实最好保证按时还款，杜绝不良信用记录信用记录的发生，如果不幸发生，应该尽快还款。慢慢建立良好的信用记录。
我想你对上面小编介绍的问题也有一定的了解。我希望通过小编的解释，你能更顺利地处理深圳的房地产抵押贷款。如果您需要帮助，您可以在线搜索国祥金融服务。我们有专业的贷款经理帮助您解决问题。欲了解更多贷款信息，请关注微信官方账号：共同基金助理(hujinzhushou)。
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