深圳什么是房地产抵押贷款?-深圳房产抵押贷款公司

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深圳什么是房地产抵押贷款?

作者:小编来源:一站贷款网络日期:2022-11-23点击数:

  

当我们遇到财务问题时,一般的解决方案要么是向亲戚朋友借钱,要么是选择银行或银行深圳担保公司贷款,现在,很多人也知道人类利息有多贵,所以越来越多的人选择申请贷款。如果金额较大,则为个人住房抵押贷款,住房抵押贷款可以获得大量资金的长期使用权,解决大多数人的财务问题。那么你对房地产抵押贷款了解多少呢?让我们来看看国祥金融服务小编。

深圳什么是房地产抵押贷款?


什么是房地产抵押贷款?

一般来说,办理房地产抵押贷款时,要求抵押的房地产面积不得小于30平方米,建筑年限不得小于20年。同时,抵押房地产贷款金额最高不得超过抵押评估价值的70%,办公楼、街道商品房和别墅最高不得超过抵押评估价值的50%.办理贷款时,通常执行基准利率,有时会根据房屋性质和抵押率的不同而上升,贷款抵押期限一般为1-10年,最低单笔贷款金额为30万元。

申请房地产抵押贷款的条件:

1.申请人年满18周岁以上;

2.工作收入稳定,个人信用良好;

3.银行申请规定的其他条件。

申请房地产抵押贷款所需材料:

房屋身份证明、户口簿、婚姻证明、收入证明、抵押房地产房地产证及评估报告、贷款使用证明、银行规定的其他信息。

房产证抵押贷款有两种形式:

1:是一家适合短期周转、1-6个月周转的房地产抵押担保公司。其优点是当天付款,月利息计算流程:面试-抵押登记-贷款公证-贷款。房屋要求:全款房、分期房、成本价房、优惠价房、无房、搬迁房、经济适用房、小产权房、房屋等。

二:房产证抵押银行贷款,适合长期周转,最长10年,正常贷款需要30个工作日左右,优势:利息低。 流程:评估-银行面对面签字-银行审批贷款-抵押登记-银行获得其他权利证书-银行贷款到借款人账户 房地产要求:商品房、五年以下经济适用房、成本房(中央产房、军事产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商店、办公楼 80年后,市区、远郊区县建成的房地产。

个人住房抵押注意事项(正规民间借贷公司,非银行):

如果在正规的私人借贷公司办理个人住房抵押贷款,而非银行,借款时要注意以下几点:

一、认真审查借款人的资质和信誉,尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件。在签订贷款合同和收据时,仔细审查各项条款。不要匆忙签字。取得贷款后,必须按实际金额出具借据和收据。

3、约定的贷款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准及总额不得高于银行同类贷款利率的四倍。

4.同一笔贷款不能重复签订多份贷款合同和收据。

5、保留相关的收款和还款凭证,尽量以银行转账的形式还款,并确保收款账户所有者与贷款人一致。同时,汇款时应注明哪笔贷款、本息等细节。

六、还清贷款后,贷款人必须将原贷款合同、收据等原件交回借款人或当场销毁,以免贷款人再次提出索赔。

如何偿还房地产抵押贷款?

对消费者来说,房地产抵押贷款的风险主要在于还款压力。由于普通二手房按揭贷款最高期限为30年,贷款最高期限为80%,与按揭贷款相比,贷款期限一般为10年,最长期限为15年,贷款最高期限为70%。贷款期限和贷款成数都比较低,二手房贷款可以享受优惠利率,而按揭贷款只能使用基准利率,这意味着还款压力更大。若不能按时还款,最终将不得不面对被银行拍卖的局面。

还款方式:等额本息和等额本金

等额本息是银行推荐的还款方式,月还款金额相同。等额本金客户最划算,利息低,但月还款金额不同。

以上介绍都是对房地产抵押贷款的基本了解。你知道多少?希望2022-11-22 小编介绍后,大家都能学会。找正规的深圳担保公司,那就来森强吧!一站式贷款服务,为您解决问题!

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