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深圳年龄太大,可以申请住房抵押贷款吗?

作者:小编来源:一站贷款网络日期:2022-11-23点击数:

  

对于住房抵押贷款,前提必须是你必须有可以抵押给银行,但成功申请金额,不仅是这个要求,如你的房子是经济适用房,住房年龄太大等因素会影响我们的住房抵押贷款,所以住房年龄太大也可以申请住房抵押贷款?下面和国祥金融服务小边一起了解。

深圳年龄太大,可以申请住房抵押贷款吗?


年龄太大,可以申请住房抵押贷款吗?

一般来说,房屋年龄是自竣工日期以来的时间,竣工时间将清楚地显示在产权证书上,一目了然。因此,不要理所当然地认为,房屋年龄的起始时间是获得产权证书或结算的时间,这显然是一个不科学的理论。

看到房产证,相信对于房子“出生日期”你会知道的。需要特别提醒的是,为了控制资本风险,20年以上的房地产很难打开个别银行的大门。例如,中国工商银行、中国建设银行和渤海银行将拒绝你,因为他们担心房屋的实现能力。

然而,这并不意味着你的贷款之路会停止“钱”,假如视野开阔,“钱”边缘的道路仍然畅通无阻。例如,中信银行和中国银行对房龄的规定为25年,招商银行等亲民典范可以接受30年以下的抵押房屋。

所以,如果你的房子刚好站在警绒线上20年,不要以为会遇到20年“之痒”,离房屋抵押贷款越来越远,如果你遵循各种银行政策“货比三家”所有问题都可以成功解决策略。

那么除了房龄不符合要求不能抵押外,还有哪些房屋不能抵押呢?

1. 小产权房;

2. 建筑物的文物保护

3. 部分公房

4. 违章建筑

5.有争议的房屋所有权

6. 拆迁范围内的房屋

7.享受国家优惠政策的房屋不能全额抵押。抵押金额限于房地产所有人可以处分和收入的比例。

那么,房龄对贷款额度有什么影响呢?

一般来说,住房年龄越大,贷款申请成功越小,贷款金额越少;超过规定期限,甚至不能申请抵押贷款,买家只能全额买房。

以下贷款比例供您参考:

1、 15岁以下的房屋可以申请总房价70%左右的贷款;

2、 15~20年的房子, 可以申请总房价60%左右的贷款;

3、 20~25年的房子可以申请总房价50%左右的贷款。

注:具体贷款金额可向贷款银行询问。

以上小系列介绍了办理房屋抵押贷款的房龄,所以在选择办理的时候,可以看看自己的房龄是否适合申请贷款。欲了解更多贷款信息,请关注微信微信官方账号:基金助理(hujinzhushou)。

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