个人所得税住房贷款利息抵税全解释：可以扣除吗？如何扣除？
当张先生得知个人所得税专项附加扣除时，在深圳工作的张先生松了一口气，当他得知第一套住房贷款利息抵税认贷（银行在贷款时执行第一套住房贷款利率）。
他告诉记者，他在2015年卖掉了他以前的老房子，换了一所新房子。由于当时是一种改善的购房方式，银行提供了第一笔抵押贷款利率，并享受了基准利率的80%或80%的折扣。因此，自2022年以来，他将享受每月1000元住房贷款利息的特别附加扣除，相当于个人所得税起征点从5000元增加到6000元，少缴纳个人所得税。
刚才，国务院刚刚正式发布了《个人所得税专项附加扣除暂行办法》（以下简称《办法》），在新子女教育、继续教育、住房贷款利息、住房租金、养老、严重疾病医疗专项附加扣除中，每月1000元住房贷款利息扣除备受关注，住房个人可以扣除，如何扣除基本清楚。
第一套房贷利率是关键
您的住房能否享受贷款利息抵税，需要符合《办法》设定的多重条件。
根据本办法，纳税人本人或配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款购买中国住房，第一抵押贷款利息支出，在实际贷款利息年度，按月1000元标准扣除，扣除期不超过240个月。首套住房贷款是指享受首套住房贷款利率的住房贷款。纳税人只能享受第一套住房贷款的利息扣除。
简单地说，无论你是单身还是结婚，只要你在中国通过商业银行或公积金住房贷款，只要你的贷款是第一个抵押贷款利率，你可以每月扣除1000元，最多只能扣除20年。
许多财政和税务专家表示，在上述关键因素中，第一套住房被定义为购买住房，享受第一套住房贷款利率已成为判断个人住房贷款是否可以扣除税款的关键。
如何判断你的房子是否执行第一个抵押贷款利率？中国国际税务研究协会学术委员会成员王伟清告诉记者，情况并不一致，所以如果你的住房贷款合同（协议）没有说明，你可以询问银行和住房公积金的贷款。
如果个人或家庭有多套住房，第一套住房执行第一套住房贷款利率，可以享受住房贷款利息扣税吗？
一位税务局官员告诉记者，这种情况是可以的，因为扣税的关键是第一套抵押贷款利率，而不是你有多少套房。
“如果个人为了改善住房条件，更换套房，在某些地方适用第二套抵押贷款利率，虽然从产权的角度来看仍然只有一套房，但根据第一套抵押贷款利率，这种情况将不能享受住房贷款利息扣除。”西南财经大学财税学院院长刘蓉说。
当然，该措施限制了纳税人只能享受第一次住房贷款的利息扣除。中国政法大学财税法研究中心主任石正文说，这意味着当你第一次享受住房贷款利息扣除时，如果你更换了一套房子，即使是第一套抵押贷款利率，你也不能享受下一套房的税收扣除，因为纳税人只有一除税款。
王伟清认为，第一套房之所以采用贷款而不是房屋（只有一套房产权），主要是因为操作更简单。如果是认房，由于各地认房口径不同，信息不易统计，操作复杂。金融机构等信息更加规范准确，不易篡改，便于查询。因此，在税收管理方面操作方便，减少了税收管理漏洞。
如何扣有诀窍
如果您享受第一套住房贷款利息支出的扣税，应按照相关要求将相关信息交给公司财务人员，以便自2022年1月1日起享受扣税。
本办法公布后，公司财务人员将向个人提供特别附加扣除相关信息表，包括需要填写相关信息的个人住房贷款利息支出。当然，个人也可以在税务服务厅或税务局网站上下载相关表格。
据了解，除基本个人信息外，在个人住房贷款利息支出部分，需要提交的信息可能包括住房地址、证书类型、证书号、贷款类型、贷款银行、贷款合同号、首次还款日期、贷款期限等。
王伟清表示，个人应主动及时向单位财务人员提供专项附加扣除信息，如何扣除有很多技巧。该措施给出了许多选择。纳税人应尽快确定如何在家庭之间扣除税款，以最大限度地减轻负担。
例如，如果夫妻在婚后贷款买房并享受住房贷款利息费用的扣除，他们可以选择其中一方扣除。婚前夫妻分别购房贷款利息费用的扣除可由买方100%或夫妻双方按扣除标准的50%扣除。
对于这种选择，财税专家建议夫妻收入高的由谁扣除，这样减税幅度更大。
由于申报扣除个人所得税专项附加扣除，个人需要对专项附加扣除信息的真实性、准确性和完整性负责。后来，税务局将与公司和相关政府部门核实上述信息。
本办法要求纳税人保留住房贷款合同和贷款还款费用凭证。这些通常需要保存5年以供验证。
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