提问：
买方在合肥邮政储蓄银行做二手房抵押贷款。卖方为什么要签署房屋销售声明和承诺书？ 回答： （1）流程：买卖双方必须采取两个步骤，包括两个方面：一是卖方提前偿还银行贷款，终止与银行的债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手住房贷款，购买住房作为新贷款的抵押担保，抵押登记。其业务流程为：第一步，卖方向银行申请。其业务流程为：第一步，卖方向银行提出申请。第二步，经银行批准，银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让房屋，卖方承诺优先偿还银行贷款，授权银行直接从银行账户扣除未偿贷款本息，买方承诺将房屋转入银行账户。第三步，卖方与买方签订住房转让合同。第四步，买方向银行申请新的贷款。贷款金额可以是卖方的剩余贷款余额，也可以按照以下公式计算：贷款金额=购买的房屋市场价格×二手房贷款成数。第五步，银行经批准后，与买方签订新的贷款合同和抵押合同，并出具贷款承诺书。第六步是卖方和买方办理产权转让手续。第七步，银行和卖方到房地产管理部门办理抵押注销登记手续，同时向买方办理新的抵押登记手续。第八步，银行向买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款转入卖方开立的账户，然后根据卖方的授权，直接扣除卖方未偿还的贷款本息，终止原贷款合同。 附录： 邮政银行简介： 2007年3月20日，中国邮政储蓄银行正式成立，是在改革邮政储蓄管理体制的基础上成立的商业银行。中国邮政储蓄银行继承了原国家邮政局和中国邮政集团公司经营的邮政金融业务以及由此产生的资产和负债，并将继续从事经营范围和营业执照文件的批准和批准。
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