银行不炒房,但炒房资金大多来自银行,高价房与银行贷款密切相关。
首先,让我们从资本和收入的角度来分析为什么投机者高度依赖银行贷款。 若一人全款100万元买套房,房价平均每年上涨10%,三年后出售增值30万元。 同样,如果这个人用100万元支付三套房的首付,用10万元和租金偿还抵押贷款,三年后就会增加90万元。即使多扣点月供,收入也远不如套房。 在房价上涨周期内,通过银行贷款增加杠杆率,可以获得远远超过全额购房收入。 二、从广义货币增长来看,房价上涨 广义货币快速增长,曲线与房价上涨曲线呈正相关。正是天量资金通过银行流入房地产领域,房价持续上涨了20年。 银行抵押贷款是银行资金流入消费者端,开发商购买土地,开发也需要银行的支持。如果没有银行不遗余力的灌溉,房价上涨永远不会那么猛烈。 三、从历史上看,房价上涨源于银行,导致利率上涨 无论是日本还是日本,只要贷款放松,炒房就会盛行。如果收入低、收入不稳定的群体比例过高,很容易出现问题。 当银行抵押贷款利率大幅上升时,购房成本将增加,房地产投机的利润率将大大降低,投资购房将减少。在这个阶段,一些买家无法偿还贷款,就会出现大面积的弃房供应。 如果夫妻名下只允许一套房贷款,如果两套房利率直接上升40%以上,国内房价不应超过2015年的高度,目前房价将直接减半。
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