月供取决于贷款期限、利率水平和还款方式。
众所周知，央行已经发布了房贷换锚工作。目前，房贷不再与4.9%的基准利率挂钩，而是与5年期挂钩LPR5月份最新挂钩LPR为4.65%。 因此，在不考虑公积金贷款的前提下，按照等额本息和等额本金两种计算方法，在不同利率水平下计算月还款额： 首付30万，贷款70万，期限30年。LPR4.65%既不浮也不优惠 【1】等额本息还款法每月还款3609元； 【2】等额本金还款法第一个月还款4657元，第二个月每月减少8元。 我们可以从依次类推中得出： 【1】等额本息还款法贷款20年，月供4485元；等额本金第一个月5629元，第二个月每月11元。 我们可以从依次类推中得出： 【1】等额本息还款法贷款20年，月供4485元；等额本金第一个月5629元，第二个月每月11元。 【2】等额本息还款法贷款10年，月供7305元；等额本金第一个月供8546元，第二个月每月减少23元。 注：但上述计算方法仅在于LPR根据老刘的说法，全国大部分地区的银行都是在4.65%的基础上浮10%-20%。 假设贷款期限为3807元，贷款期限为10%。 假设贷款期限为30年，等额本息还款额为4011元。 还有一点老刘需要强调: 即使在等额本息还款方式下，月供后也不是固定值，因为LPR每个月都会重新报价，假设你选择的定价周期是一年，这意味着你的还款金额取决于第二年上个月的定价LPR值。 换句话说，未来LPR涨则月供涨，未来LPR下跌，月供下跌。
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