首先,你可以肯定地告诉你,首付只对你买房子的时候有影响。一旦你买了房子,就没有首付,只有房子的价值,还有多少贷款没有偿还。
因为在你买了房子后,你与开发商或二手房屋的所有者无关,你不能说你已经切断了供应,要求开发商退还首付给你?这个想法太异想天开了。 其实你更应该关心的是,如果房子断供了,你能拿回多少钱。 目前,许多城市的房价都面临着一些不确定性。如果房价大幅下跌,房价低于银行贷款,许多人可能会选择切断供应。 一旦你选择切断供应,银行肯定会起诉你,然后通过法律手段拍卖房子。房子被拍卖后,你能拿回一些钱吗?这取决于具体情况。在不同的情况下,收回的概率是不同的。 通常因为弃房断供被拍卖的房子,钱基本拿不回来。 正常情况下,如果每个人的房价都比较高,比如买房后房价涨了不少,那么很多人就不会选择弃房断供。即使没有能力偿还月供,很多人也会先考虑卖掉房子,这样至少可以拿回少量的钱。 比如有人五年前买了套房,当时价值只有100万,首付30万,贷款70万,等额本息还款。 现在房子已经涨到120万了,但是因为没有收入来源,没有能力还月供,剩下的贷款还不起。这个时候可以选择卖房子,而不是断供。 因为一旦你被银行起诉,法院拍卖的房子价格相对较低,通常法院拍卖的房子比市场价格低10%~20%。 所以在房子价值比较高的情况下,相信很多人会优先考虑自己卖房。即使120万的房子便宜,至少也能卖110万。 偿还5年贷款后,剩余贷款本金约65万元,这意味着110万元扣除65万元贷款余额然可以收回45万,扣除30万首付,仍有15万,但在过去5年里,你每月支付约24万,所以总共损失约9万元,但这种做法至少可以减少损失,法院拍卖至少损失30万元。 但如果5年前花100万买房,5年后只变成60万,相当于卖房子不足以偿还剩余贷款,所以很多人根本不卖,银行喜欢什么。 但如果5年前花100万买房,5年后只变成60万,相当于卖房子不足以偿还剩余贷款,所以很多人根本不卖,银行喜欢什么。 在这种情况下,首付一分钱都拿不回来,相当于30万左右的首付和24万左右的月供,加起来54万基本都是浪费。 因此,通常,如果一个人已经到了放弃房屋和切断供应的地步,那一定是房子不值钱。在这种情况下,即使房子被拍卖,也不足以偿还银行剩余的贷款,更不用说收回首付了。 在特殊情况下,弃房断供被拍卖,仍能拿回部分钱。 现实中,很多人即使房子价值很高,也不能自己拍卖,因为有些地方限制销售,比如有些地方限制两年内不能销售,或者限制五年内不能销售。 假如当地限售政策比较严格,那么即使你断供,你也不能自己卖房子,因为你不符合条件。 但当你的房子被切断超过6个月时,银行可能会向法院起诉你,并可以通过法院拍卖进行特殊处理。这种情况可以卖掉房子。 但是,以合法拍卖的形式出售房屋的价格会相对较低。正常情况下,合法拍卖的房价只有市场价格的80%左右,这意味着你将遭受巨大损失。 例如,一年前花了100万买了一套房子,首付30万,贷款70万。现在房子涨到了110万,但是因为你的收入有问题,你上个月还没有提供,所以只能断供。这个时候你还剩下69万左右的银行贷款还没还清。 但是因为你的房子限售,你自己卖不出去,只能等银行起诉你去法院拍卖房子。法院以80%的价格出售了110万套房子,最终出售了88万套。扣除银行69万元的欠款后,你仍然可以收回19万元。 在这种情况下,虽然总的来说买这套房是亏损的,但至少可以拿回一部分钱。
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