很多借钱买房的朋友自嘲为房奴，这是合理的——虽然有房子，但很有可能在未来十年甚至几十年为房子工作。此外，还有意想不到的情况。一旦买家的经济出现问题，房子很有可能得不到保障。
在这里，我们为您提供一些贷款买房的技巧，帮助您尽可能节省贷款成本。
技巧1:房贷跳槽
所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指新贷款银行帮助客户找到担保公司，偿还原贷款银行的资金，然后在新贷款银行再次申请贷款。如果你目前的银行不能给你70%的抵押贷款利率折扣，你可以换工作，找到最实惠的银行。据了解，目前大多数小型股份制银行为了积极争取客户，更愿意当然，抵押贷款将有一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押贷款、公证费等，但一些银行为了吸引客户，特别推出“低成本转按”例如，可以避免服务“担保费”最大的费用，剩下的费用不到1000元。
技巧二:按月调息
自2006年以来，许多商业银行推出了固定利率抵押贷款业务。由于固定利率推出时尚处于利率上升通道，设计略高于同期浮动利率。只要央行加息一次，其优势就会立即显现。但一旦降息，选择它的购房者就会遭受损失。因此，在目前的降息趋势下，如果市民以前选择抵押贷款的固定利率，他们将迅速转向浮动利率。但是，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
技能三:双周供省利息
虽然同样数额的抵押贷款仍然每月偿还，但由于“双周供”还款周期缩短，比原月还款频率高，导致贷款本金减少更快，即整个还款期内返还的贷款利息将远低于月还款时返还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款周期缩短，也节省了借款人的总支出。
缺点是，贷款人每月向银行还款的日期将继续提前，一年后还款一个月，这将增加每月资金不足的贷款人的压力。因此，对于工作稳定、收入稳定的人，选择双周供应是非常合适的。
技能4：提前还款缩短期限
财务管理人员表示，在提前还款前计算账户，因为并非所有的提前还款都能省钱。例如，贷款还款期限已超过一半，月还款金额中本金大于利息，因此提前还款意义不大。
此外，部分贷款提前还款后，剩余贷款公民应选择缩短贷款期限，而不是减少月还款。由于银行收取的利息主要是根据贷款金额占用银行的时间成本计算的，因此选择缩短贷款期限可以有效地减少利息支出。假如贷款期限缩短后正好可以归类为利率较低的期限档次，省息效果更明显。而且，在降息过程中，短期贷款利率往往会大幅下降。
技能五:公积金转账还贷:
一方面，在申请购房组合贷款时，尽量使用足够的公积金贷款，尽量延长贷款年限，同时享受低利率的好处，尽量减少月度公积金还款；最大限度地缩短商业贷款年限，尽可能提高家庭经济范围内的月度商业贷款还款。这样，在月还款结构中，公积金份额少，商业份额多。抵消公积金月供后，公积金账户余额可抵消商业贷款，节省的利息可观。
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