p2p房地产抵押贷款的特点
1、P2P网贷平台主要开展房地产抵押贷款短期融资。
P2P在线贷款平台的贷款期限基本在12个月内，融资成本高于银行。银行贷款一般为中长期贷款，短期内对借款人的要求较高，因此P2P网贷平台房地产抵押贷款更适合短期内急需资金周转的企业或短期内消费的个人。
2、P2P在线贷款平台开展房地产抵押贷款是区域性的。
我国各省市对房地产使用和控制规定有一定的限制，各地的政策限制也不同，P2P在开展房地产抵押贷款业务时，网上贷款平台必须充分调查当地政策，根据当地特点开展房地产抵押贷款业务。
3、P2P房地产抵押贷款成本较高。
房地产属于房地产，其空间位置固定，房地产抵押也需要对抵押房屋进行实地采用线上线下相结合的方式。对于P2P在线贷款平台方面，只有在当地设立商业网点，才能进一步扩大房地产抵押贷款业务，也有P2P在线贷款平台通过与当地小额贷款公司合作扩大业务，但该业务的主动性交给了小额贷款公司，借款人的质量P2P在线贷款平台不容易控制，借款人资源不在平台手中，平台和借款人也需要通过小型贷款公司进行沟通，必然会增加借款人的贷款成本。
4、P2P与银行相比，网贷平台手续周期短。
借款人通过房地产抵押获得贷款的途径很多，银行、典当行、信托、小额贷款公司都有房地产抵押业务，P2P与银行相比，网贷平台手续周期短，贷款速度快，贷款门槛低，但与其他民间机构相比，其优势并不十分突出。
5、P2P网贷平台房地产抵押存在二抵风险。
目前，许多平台允许借款人进行二次抵押。二次抵押是对已有抵押权的财产进行再次抵押。二次抵押也很有效，但目前房屋的估计值大于原评估值，只对大于原评估值的部分进行抵押贷款，但二次抵押不能享有优先补偿权。在对房屋进行二次抵押贷款时，平台需要提高借款人的信用水平，以防止此类风险。
p2p房地产抵押贷款流程
审核条件：
1>借款人需要公证处办理一套完整的公证材料。（包括：1、身份证公证；2、户籍簿公证；3、结婚证公证；4、贷款合同附强制公证；5、委托抵押贷款解除8项公证；6、房屋委托销售公证。当然，各地区的具体公证条款不同，基本上由这些项目组成）
2>处理借款人财产抵押的其他项目。
3>风险控制部下一户核实借款人的房地产居住情况，是否有租赁和租赁合同程序。
4>核实资金用途和还款来源。
房地产抵押贷款项目在信用审查数据分析方面确实比信用更广泛。只要房地产能够自然地处理公证和其他项目，它基本上就可以贷款。整个操作过程不需要很长时间。在处理其他项目和解除抵押贷款的过程中，大约需要一周的时间，但一般可以根据当天的抵押贷款登记表进行贷款。
p2p房地产抵押贷款风险
如果你作为一个投资者，真的如此明智地选择房地产抵押贷款，你可能会面临房地产重复抵押贷款、借款人违约、房价下跌导致的资产贬值等。下面是一个具体的分析。
第一，房地产持有人违约。P2P平台在房地产抵押时，平台将提前审查借款人的资格，并在网站上拍照，并披露借款人的基本信息、收入等信息。但这并不能控制借款人后续偿还贷款的能力。
例如，贷款人以自己的名义抵押财产，首先要办理抵押登记，即其他权利证书。平台申请其他权利证书，其他权利持有人一般是公司，如果其他权利持有人与平台无关，或者只是平台上的员工，就有一定的风险。一旦离开，贷款人逾期或无法偿还贷款，恢复非常不方便。
但是，P2P毕竟，平台不是银行机构，借款人的房地产处理能力不高，所以如果借款人违约，那么房地产的实现能力，借款人是否能抵消债务是一个相当大的问题，很可能导致投资者“血本无归”。
第二，房地产重复抵押。这仍然是一个问题。如果在线贷款平台的审计不严格，可能会出现房地产二次抵押，这将导致房地产重复抵押的风险。一旦房地产重复抵押，例如，在向平台申请贷款之前，借款人的房地产已经在银行抵押，问题可能会导致产权不明确，给投资者带来无法控制的风险。
三是房价下跌资产贬值。长期以来，房地产作为信贷的主要抵押品，其保值增值是毋庸置疑的，但也要防范整个房地产市场造成的系统性风险和区域性风险。虽然现在房地产市场发展比较好，但是P2P在巨大的抵押贷款市场的支持下，不可避免地要防止经济周期带来的萧条和调整。特别是近期人民币贬值，房地产抵押P2P影响主要是在一定程度上导致热钱外流，从而对房价造成负面影响。一旦房价下跌，将导致房地产作为抵押品P2P资不抵债的产品也会影响许多投资者的长期利益。
第四，平台本身的风险控制能力。除了选择房地产抵押的投资方向外，还应考虑P2P平台的自律性和风险控制能力。对于房地产抵押平台来说，期限长、金额大、处置困难、处置缓慢、容易被其他债权人执行（银行、其他公司、个人等）是弱点。
在一个P2P在平台上，平台风险控制团队和负责人是否具有金融行业的经验和风险控制岗位的工作年限决定了平台的风险控制水平。如果投资者想投资一个平台，他们必须首先关注平台的风险控制团队。
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