企业房地产抵押贷款是指企业在确认经营状况正常、贷款使用合规的前提下，提供明确所有权的房地产作为贷款抵押担保的贷款，按照抵押房地产评估价值的一定比例核定金额，并由银行等合作机构发放。以下是企业房地产抵押贷款的过程。
操作流程：
1.申请:企业申请贷款担保。
2.调查:初步确定企业经营、财务、抵押资产、纳税、信用、业主是否担保。
3、沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。
4、担保：与企业评估担保、反担保协议、资产抵押、登记等法律程序签订担保合同，与银行、企业正式建立担保关系。
5、贷款：银行向企业发放贷款，同时向企业收取担保费。
6、跟踪：跟踪企业的贷款使用情况和经营情况，直接跟踪调查企业的经营况，跟踪企业的贷款使用情况和经营情况。
7.提示:企业还贷前一个月提前提示，让企业提前做好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。
8.终止:终止抵押登记，终止与银行、企业的担保关系。
9、记录：记录本担保的信用状况，分为正常、异常、逾期、坏账四个等级，为后续担保提供信用记录。
10.归档:对与银行、企业签订的各种协议、还贷后凭证、担保终止凭证进行整理、归档、封存，以备今后查档。
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