关于房产税，大家比较常听的应该就是个税、契税了吧，很多朋友在咨询房子的时候都会问这些税费是否可以免除，如果达到条件，部分税费是可以免缴的，那二手房几年过户免税?二手房过户流程有哪些?想必很多朋友心中已经有这样的疑问了，今天就带大家一一解开这些问题，希望在买房的事情上可以给大家提供帮助。
二手房几年过户免税
现在规定二手房买家买入住房持有满2年，再卖掉时候可以免除5.55%营业税，住房如果是卖家家庭唯一住房，又持有满5年，卖掉可以免除1%的个人所得税。
二手房过户流程有哪些
1、签合同付款
在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。
2、交税过户
在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。
3、领取新产权证
在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。
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