对于一些家庭来讲可能考虑到经济原因，在购买房屋的时候会选择小户型的房屋，但是日后经济条件越来越好，家人居住起来也会感觉小户型的房屋越来越拥挤，这种情况下如果要进行房屋置换的话，就要了解一下相关的细节，那么房屋置换先卖房还是先买房?置换房屋需要注意什么问题?下面为大家具体介绍一下。
房屋置换先卖房还是先买房?
对于这个问题，主要要结合两个问题，一个就是自己的资金情况，另一个就是当时房地产情况。
在自己资金紧张，而且房地产市场处于平稳阶段，房价变化不大的情况下，就应该选择先卖后买。主要原因如下：
有资金有话语权，有议价的空间。
在置换时，如果购买的是二手房，就会出现议价的环节，而且议价的底气来源于，你手里的资金。
如果手里有资金遇到合适的房源，就可以立即定下来，而不需要等待，这样在议价就有主动权，而需要筹集资金的购房者就没有议价的勇气。
以免出现买房无钱交的尴尬境地，及违约的情况。一些人在没有准备的情况下，看好后就直接下定金购买，然后才出售自己的房屋，结果出现卖房不顺利，没有卖出。
或者卖出后，房屋的价款由于按揭贷款需要时间而没有下来。出现了买房没有足够的资金按合同约定付款，出现了违约，轻则损失定金，重则还需要支付违约金。因此通常的情况下，先卖后买是比较稳妥的一种方式。
置换房屋需要注意什么问题?
1、置换时，无论先卖后卖，还是先买后卖，都需要充分的考虑好交易后果，在自己可以承担的范围，避免违约行为的发生，也就是安全性。
2、置换时，充分考虑自己的资金和市场情况，卖买的顺序不可颠倒。
3、置换时，尽量不要卖买同时进行，容易错位产生不必要的损失。
4、置换时，在出售自己原来房屋时，一定要留有合适的交易时间。
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