现在刚好是男生多，女生少，结婚的时候都要求有车有房，所以买房可是未婚人士的大事情。在买房子的时候会接触到很多的房产类型不一样的类型，出售的价格是不一样的，所签订的买房合同也都不同，二手房也是比较常见的房源，那么二手房为什么写存量房以及存量房是怎么交易的，看看下面的介绍吧。
二手房为什么写存量房
这是指已被购买并取得所有权证书的房屋。存量房说得简单一点就是增量房，增量房就是指房地产开发商投资新建造的商品房，一般来说也是存量房属于二手房。存量房一般来说也是买卖程序就是由买卖双方当事人签订买卖合同，合同生效后的30日内，这个时候也是向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。“存量房”就是“库存待售”的房产。存量房虽然是二手房，但是没有人住过。写成存量房只是一种书面的表达方式。
存量房是怎么交易的
1、申请登记。买卖双方携带所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记，分别填写《申请购买房屋登记表》、《申请出卖房屋登记表格》以及《房屋买卖保证书》并交验证件。《房屋买卖征询意见通知书证件》由交易部门同时发出，原来的承租人填写该通知，并且交回原部门。而卖房屋者的房屋产权证暂时由交易部门代存。
2、审查产权。交易部门需要出具可否同意本次交易的具体意见，并且需要实事求是的填写《房屋买卖审批表》，同时向上级部门进行报批。
3、手续的办理。交易材料被上级部门批准后，买卖双方需要按照指定的日期，并且持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。
4、材料转送，房屋权证可以颁发。交易部门将交易档案装订后，移送到房屋产权登记、发证部门，新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋权证。
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