让我们从结论开始：目前，住房抵押贷款更具成本效益，但仅限于商业抵押贷款。目前的住房抵押贷款为一年lpr利率：3.85%，五年期lpr利率：4.65%；而目前房屋经营性抵押贷款最低可达3.75%。
住房抵押贷款和抵押贷款有什么区别？
一、贷款用途不同
根据广义用途，住房抵押贷款包括个人消费贷款和商业贷款。具体来说，消费贷款可用于购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，顾名思义，商业贷款用于商业用途。
住房抵押贷款和住房抵押贷款之间最大的区别在于，抵押贷款是购房者向银行借钱买房，而住房抵押贷款是借款人向银行借钱用于消费领域或业务。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或商业用途。
二、贷款成本不同
一般来说，抵押贷款的利率低于抵押贷款。主要原因有二：
首先，如果第一套房申请抵押贷款，买家有机会享受一定的利率折扣，而抵押贷款则不是。大多数银行将在基准利率的基础上提高一定比例。
第二步是，如果买家不能享受利率折扣，并且执行利率有一定程度的提高，一般来说，提高幅度也会低于抵押贷款。
三、贷款期限不同
《个人住房贷款管理办法》规定，抵押贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款的年限由商业银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
住房抵押贷款最长贷款期限不超过20年。
四、前提条件不同
借款人应向银行申请住房抵押贷款，以某些抵押品作为贷款的保证，抵押贷款的目的可以用于购买房屋或其他目的。
抵押贷款是购房者购买的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用于购房。
五、法律意义不同
随着购房交易的完成，房屋抵押贷款的所有权(房屋产权证)从卖方转移到买方。
房地产抵押贷款的房屋所有权没有改变。只要借款人不能偿还，金融机构就会拍卖房屋。
六、当事人不同
抵押贷款是买方、开发商和银行之间围绕房屋产权、贷款和还款进行的货币和物品交易。在交易过程中，各方的职责也不同。开发商扮演中间人或担保人的角色，买方是抵押人，银行是抵押受益人。
抵押贷款一般只涉及两方，抵押人和抵押权人，不需要担保人。实际上，房地产抵押贷款通常发生在贷款人拥有房屋的所有产权的情况下。将房屋抵押给银行是一种简单的以物换钱的行为，比抵押贷款简单得多。
七、贷款时效:
今年以来，按揭住房贷款的贷款周期超过3个月，时间相对较长，
而且房屋抵押贷款的贷款周期在15个工作日内，完全可以贷款。
八、还款压力：
抵押房低的优点是可以选择30年的还款期限，每月还款金额相对较低。
抵押贷款的还款年限最长可选择20年，每月还款金额略高于抵押贷款。
通过以上购房抵押贷款与住房抵押贷款的区别，我们可以看到住房抵押经营贷款的一些优势，如下：
贷款利率较低
抵押贷款的贷款利率在4%-7%之间。由于疫情，银行今年支持中小企业贷款，抵押贷款利率持续下降，部分产品利率降至3.6%。现在第一套购房按揭利率是5.3%，第二套是5.7%。因此，抵押贷款利率低于购房按揭利率
贷款额度较高
抵押经营贷款的金额是根据房屋的价值来确定的。一般来说，70年产权的房屋可以借到70%，商业或办公楼可以借到50%，金额上限可以达到5000万以上。如果是两套以上的房子，贷款批准金额的成数会增加，普通房屋的成数最高可以达到80%以上，一些银行宣传的商业贷款产品可以达到90%，事实上，它通常由70%的抵押贷款和20%的信贷组成。
3.还款方式多，月供更容易
抵押经营贷款的还款方式有很多种，如随贷随还、先息后本(包括按计划或中途不归本)、等额本息、计划性还款等。可以说押经营贷款的还款方式非常全面，月供会更容易。
4.审宽松
购房抵押贷款受国家政策影响，规定严格，对流量要求高。申请住房抵押贷款时，银行审计相对宽松。如果贷款金额不高，对流量的要求就不高。
5、贷款期限较长
抵押贷款的贷款期限最长可达20年，基本接近抵押贷款期限。我们经常帮助新老客户申请20年的抵押贷款产品，月供压力小，很受欢迎。
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