近期各种银行的住房贷款商品许多，利率也很好。有越来越多业务核算抵押借款。有一些客户跟进时，许多自己都不知道的房子是否满足按揭贷款标准。其实有时候需看银行具体要求，但是不会什么太大差别。2022-10-18 ，蔡晨小编“呕血”和《银行房屋抵押贷款条件、申请资格、贷款成数》的内容概述。希望能对近期有住房贷款的需求好朋友也有帮助。
一、也可以进行住宅抵押借款基本要求：
1.银行一般拒绝接受评定折现率小于150万余元房产做为抵押物。
2.必须要有国有土地证和房屋产权证，能够发售商品流通，能够依法处理抵押备案。并没有产权纠纷的房屋能够抵押。
3.本人按揭购房借款一般拒绝接受异地抵押物。抵押资产和贷款公司务必在同一大城市。
4.该房屋流动性大，房地产构造稳步增长，各类服务设施与服务齐备，不会有纠纷案件和困惑，没有在政府规划的拆迁范围内。
5.可抵押的房屋有一定的期限。商品房，一般楼龄不能超过30年，且总面积不低于45平米；商品房一般不上20年。现在大部分银行拒绝接受无租赁的商品房做为抵押物。
6.房地产二次抵押的，房屋抵押权的第一产权人一定要银行。且贷款人需有着户下一套的多套住房(最少一套为当地全部)。
二、个人申请办理房屋抵押贷需要满足下列条件：
1.持有效身份证中国公民，年纪18岁(含)至65一周岁(没有)。在现企业连续运行六个月以上工作人员，或是运营一年以上的人员。
2.有正经工作，工作稳定，偿还能力优良，个人征信记录优良。
3.有银行承认的合理合法、合理、可信赖的能够抵押的房屋。
4.有合理合法正当的借款用途。
三、一般房地产抵押的贷款额：
1、商品房抵押率一般为70%。
2.商品房按揭贷款利率一般为50%
此外需注意，绝大多数银行拒绝接受18周岁以下未成年和70周岁以上(含70岁)成人的房屋做为抵押借款。自然极少数银行能够，可是利率会比较高，借款市场份额也会减少。
以上就是住宅抵押银行贷款需要具有的标准和相对应需要注意的事项。只要符合一定标准，除开专项计划的房子，基本上均可申请抵押借款。因为房屋按揭贷款申请办理时间较长，也希望大家在申请房屋按揭贷款时，提前准备贷前方案，避免因为标准不足延长贷款期限。
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