由于当地信贷政策的不断收紧，抵押贷款利率继续上升。近日有报道称，东莞个别银行调整为最低执行基准利率上升20%，部分银行网点暂停抵押业务。除东莞外，中国首套房平均利率也在持续上升。根据荣360发布的数据，8月份中国首套房平均利率达到5.12%。
利率上升意味着支付更多的总利息，购房者在申请抵押贷款时面临几个问题：
1、利率上升，选择合适的还款方式
众所周知，商业贷款还款方式主要有等额本息两种，不同还款方式产生的总利息也不同。在利率上升的背景下，了解每种还款方式的特点非常重要。
等额本息还款是指贷款期间每月以相同金额平均偿还贷款本息，即抵押贷款本息总额与利息本金总额相加，平均分配到还款期间的每个月。目前，越来越多的人选择这种还款方式。其特点是在月还款金额中，本金比例逐月增加，利息比例逐月下降，适合经济条件，不允许早期投资过多的收入稳定家庭。
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。将本金分配到每月中旬，并支付从最后一个还款日到还款日的利息。特点是还款负担会随着时间的推移逐渐减轻，还款前期压力会更大。这种还款方式的优点是比等额本息前期还款利息多，可以节省更多利息。缺点是前期还款压力大，适合收入高、还款能力强的人。
建议您根据自己的情况选择合适的还款方式。
2.贷款时间延长，考虑时间成本
信贷政策收紧，银行加强了抵押贷款申请审计，控制了抵押贷款业务的总额，延长了贷款时间，等待贷款时间从几周到几个月，所以买家不仅资本成本增加， 买房的时间成本也间接上升。等待期越长，买房的不确定性就越大。例如，如果房主后悔不卖房子，或者等待时间过长，导致违约超过与房主约定的期限，这不仅是为了支付违约金，也是为了延迟宝贵的买房时间。
3.选择适当的贷款年限，缓解抵押贷款压力
此外，我们还应该考虑贷款年限。一般来说，贷款年限越长，支付的总利息就越多，每月还款的压力就越小。贷款年限越短，总利息就越少。然而，每月都有更多的抵押贷款和更大的压力。很多人会问荣360抵押贷款君的贷款年限应该更长还是更短？
2022年22年，黑户白户秒下款，不查征信不看负债的网贷平台
国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作，专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。
免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。
