这个问题应该从三个方面来解释
一、购房资格。
父母有资格吗？如果不符合当地限购政策(如无当地户口或社保)，首先要考虑。
二、银行贷款。
在申请贷款时，银行对房屋进行了抵押登记。我们可以理解，银行目前是您财产部分产权的所有者。因此，如果您想转让产权，您必须偿还银行贷款或获得银行同意（指抵押贷款）。
①先说还清贷款的情况。若贷款还清，且父母有购房资格，可赠与。
如果你有钱，流程是：申请提前还款→银行扣款，解放材料→去房管局办理抵押手续。
如果你没有钱，你需要找担保公司借钱做赎回业务，但担保公司的钱不能用太久，如果你能成功地把财产给你的父母，你需要你的父母去银行做抵押贷款，你的父母可以申请银行贷款是一个问题，银行贷款将调查贷款人：年龄、年龄、收入、信用调查等。
②再说不还贷的情况。这意味着转让抵押。转让抵押是指借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，房屋买方继续偿还卖方未到期的贷款。转让抵押贷款的程序相当复杂，同行转让抵押贷款和跨银行转让抵押贷款。这种方法在使用中受到许多限制，目前很少有银行可以做转让抵押贷款。而抵押贷款的转移只能是交易，礼物不好。
三、成本问题。
房龄小于5年的赠与更具成本效益。根据规定，直系亲属（配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孙子、孙子、兄弟姐妹）之间的赠与不收取个人所得税，只需缴纳契税。但需要注意的是，在下一次销售中，您需要缴纳全额的个人所得税。
若房龄满5年，且子女名下无其他房产，建议以买卖形式转让。
·此外，还可能产生的费用：赎回担保费、评估费、公证费、转让抵押服务费等。
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