关注一站金融官网

免费咨询 快速咨询 139-2654-0341

深圳正规银行抵押贷款-房产抵押贷款-房屋抵押贷款-一站金融微信二维码
当前位置: 主页 > 贷款资讯 > 房产贷款>土地使用年限缩水或影响房贷,你知道吗?

土地使用年限缩水或影响房贷,你知道吗?

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2018-10-27点击数:

  

  买房时,不少购房者更多关注的是楼盘地段、价格、户型和配套,往往忽略了楼盘的土地使用年限。近期,有一些读者向记者反映,自己通过购房贷款购买的新房,交了定金准备交首付签正式购房合同时,发现原本置业顾问所说的70年土地使用年限只剩下60年,这样土地年限“缩水”问题,对于房贷是不是有一定影响呢?对未来房产的价值有何影响?不少人都产生了类似的疑问。

  

土地使用年限缩水或影响房贷 你知道吗?


  “缩水”原因与项目开发周期长、闲置和转卖因素有关

  通常来讲,住宅的土地使用年限为70年,对于一些目前市场上在售的楼盘,或多或少都会出现土地使用年限“缩水”的问题,这是由于自开发商拍地取得土地使用权开始,从正常的楼盘规划、项目开发、前期销售准备等多个环节,都需要一定的时间,少则2~3年,多则会拖到4~5年,一些体量大的楼盘也基本会采取分批开发的形式,使后期的土地使用权受到一定影响,这些都是比较常见的情况。

  但对于某些由于资金链断裂,多年来相关证件迟迟无法办理的开发商来说,开发周期也会被延长更多,一些地块由于初期开发者的资金等多方面问题,土地被转卖了很多次,不断的转卖耽搁了土地的开发,从而缩短了使用年限。

  “缩水”影响或影响房贷时间每月还贷金额增加

  不少购房者以为,土地使用年限与房龄是一个概念,实则不然,土地使用年限是从开发企业拍地时开始算起,而我们常说的房龄,则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算,搞不清房屋具体的土地使用年限,对于一些想贷款购买二手房的人来说,也会受到一定影响,银行对于二手房房龄的规定一般为20~25年以内,一些二手房的房龄如果太长,部分银行会拒绝办理贷款业务。

  读者赵先生相中了繁荣路附近一处总价90多万元的二手房,原本中介说可以贷款30年,但签订合同提交贷款申请后,银行却说房贷最多只能贷22年,根据房产证上房屋的土地使用年限与中介所说的不符,贷款30年基本是不太可能了。如此一来,贷款年限骤然缩短,每个月还贷的金额增加了近1000元,对于赵先生来说造成了一定的经济压力。

  置业提醒 买二手房可在合同中明确注明房龄

  因此,购房者无论是购买新房还是二手房,在签约之前,最好到相关部门对所要购买的楼盘所属的土地性质、房屋土地使用权的起始期限做一个准确的了解,或者查看开发商公示的《国有土地使用权证》。

  对于购房者来说,也会关心土地使用年限缩水会不会对房产价值产生影响,这一点也主要体现在二手房方面。除了上述影响二手房按揭贷款年限外,如果有业主打算卖房,使用年限较短的房屋,估值上也会有一定影响。因此,如果您打算贷款购买二手房,那么最好找银行方面的人士,对房屋的土地使用年限进行准确的评估,再进行购买,或者在买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。

  在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”,购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况,严重损害购房者利益,则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同,并可要求赔偿损失。

  一站贷款小编有话说:谢谢这么优秀的你来看文章,有什么贷款问题和需要定制贷款方案及设计贷款方案的可以直接联系本站管理员,大家的支持就是我们的动力,为大家提供一站式贷款信息中介服务,欢迎来到一站抵押贷款门户平台网站(如有雷同侵权请联系作者及时删除)。


国祥金服拥有资深银行贷款经验:专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷;无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作,专业解决银行贷款难题,咨询请添加王经理微信13926540341(手机同号)


免责声明:部分图文来源网络,文章内容仅供参考,不构成投资建议,若内容有误或涉及侵权可联系删除。




快速申请贷款

标签



Copyright 2022版权所有: 国祥金服|KOTAO| 网站地图|蜘蛛地图| 网站地址| 粤ICP备19140184号-3 京公网安备 44190002006953号查询入口