房地产二次抵押贷款信用额度

　　
房地产二次抵押贷款信用额度=房地产价值*抵押率-原贷款的本金账户余额。

房地产价值是取房产成交价格与评估价值的低值易耗。举个例子说，贷款人所买的房产价格是60万余元，但现在房价下降，评定价值为50万余元，那就以50万余元做为房地产价值来计算。

再来说抵押率。以普通住宅二次抵押贷款的抵押率，最大不超过房地产价值的70%；以商用房二次抵押贷款的抵押率，最大不超过房地产价值的50%。银行将结合实际情况，明确房地产二次抵押贷款的抵押率。

原贷款的本金账户余额。举例说明而言，例如贷款人购房时，按揭贷款贷款信用额度为35万余元，可是己经还清20万余元了，那剩下来的15万余元便是原贷款的本金账户余额。

大家假定一套二次抵押贷款房产，房地产价值为50万余元，抵押率为60%，原贷款的本金账户余额为25万，那样贷款信用额度为：50*60%-15=15（万余元）。

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