不只是房屋抵押贷款，在申请任何贷款的时候，控制贷款成本都是我们必须要做的事情之一，而除了一些必要的手续费之外，贷款利息可以视作贷款成本的主要构成，没有之一。而利息则是和利率有直接关系，既然是这样，对于借款人来说，控制贷款利率就非常重要了。
其实，房屋抵押贷款利率受到很多因素的影响，其中借款人本人就可以影响到贷款利率。那么在这里，我们将会细说房屋抵押贷款利率到底受到哪些影响。
1、银行规定
房屋抵押贷款是大多数银行都会经营的业务，而每家银行的房屋抵押贷款产品特色各不相同，有个银行以放款快著称，有的银行以门槛低著称，而有的银行就是以利率低作为主打。所以借款人在申请房屋抵押贷款之前，可以仔细考察各家银行的利率，选择较低的银行申请。
2、借款人的征信记录
任何种类的贷款产品，都需要查看借款人的个人信用记录，因为这决定了贷款是否能够收回。所以，如果借款人的信用记录比较好的话，就能享受到较低的贷款利率，这是可以直接降低贷款成本的。
3、贷款额度
贷款额度的高低影响着银行承担风险的大小，借款人申请的贷款额度越高，那么就需要承担较高的贷款利率，也就是说承担的贷款成本也就越高。
另外，大家千万不要忘记一件事，就是不能只看利率，毕竟利息才是我们真正需要支付的金额，如果本金太高，即使贷款利率低，最后要支付的利息也非常高。
4、贷款期限
在选择分期产品的时候，大家也会发现，分期时间越长，利率也就越高，这对很多的贷款产品都是适用的，比如说，买房子采用按揭抵押贷款的形式，那么这个期限可以延长到30年之久，所以借款人需要根据自己的经济能力尽量缩短还款期限。
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