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关于房屋抵押贷款中的房屋价值评估

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-07-12点击数:

  

  在申请房屋抵押贷款时,房屋价值评估是必不可少的环节,这直接影响到了贷款额度和整个贷款流程。如果是在银行申请的房屋抵押贷款,那么房屋评估一般是由第三方评估公司完成的,而且与各家银行合作的评估机构各不相同。

  在这里,我们一起来看一下关于房屋价值评估的几个问题:

  1、评估机构是银行选择的,借款人并没有自行选择评估机构的权利,而且不同银行选择的评估机构各不相同,甚至同一家银行,不同支行选择的评估机构也各不相同。这就导致这么个问题:如果在贷款期间更换了银行的话,是需要新的评估机构重新看房评估的,这就意味着要将大把时间浪费在选择房价评估上。

  2、房产评估资料做房产评估需要提供哪些资料呢?一般只需要提供产权人身份证(夫妻要提供双方的)、房产证及复印件,如果是商业地产要提供国土证和租赁合同等。

  3、评估机构看房对于一般的贷款机构来说,商业住宅类房产一般不需要上门看房的,只有商铺或写字楼之类的商业地产需要上门评估。而还有一些银行有规定,房产的单价在某个值以上不用看房,比如:要求房价7000以下的需要上门看房,以上的口评即可。

  4、房屋评估收费:房产评估收费标准是100万以下的,统一按照5‰收取,超过100万低于1000万的,收取2.5‰,不超过2000万的1.5‰,2000万以上的房子就比较少了这里就不多说了,总之房价越高收费比例越低,当然,总额肯定是上去了。

  5、房产评估所需时间与是否上面看房、距离远近等因素有关,一般市区最快当天或第二天就可以出评估报告,郊县的房子相对要晚一些,不过,整体而言在3-5个工作日即可完成房屋评估。

  6、房屋评估流程贷款公司的业务员会和借款人协调看房时间(正常情况下,当天可报评估,市区的房子第二天看房子,郊县看房子时间会有延迟)。在看房当天,借款人需要将所需的资料准备齐全,与贷款业务员、评估人员一起看房。其他的事情一般就是由贷款业务员来处理了。

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