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购房贷款3种最常见的还款方式

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-07-11点击数:

  

  在成功贷款得到属于自己的房子之后,接下来要做的自然就是还款了。这可是个长期的过程,一旦选错了还款方式,那么以后还款的时候,就可能会有这样那样的烦恼。所以,选择最适合自己的还款方式是非常重要的。

  在这里,我们为大家介绍一下购房贷款最常见的三种还款方式:

  1、等额本金还款法

  等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

  等额本金贷款计算公式:

  每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  2、等额本息还款法

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  每月还款额计算公式如下:

  贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  3、自由还款法

  自由还款就是您申请贷款时,住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下,可以根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。商业贷款部分按合同约定还款。

  组合房贷利率

  组合房贷还款额=商业贷款还款额+公积金贷款还款额,利率是按各自利率计算。首套房组合房贷贷款一般执行基准利率,二套房贷款多执行基准利率上浮10%。

  合房贷计算器使用说明,组合房贷计算器使用时注意以下几点:

  工具说明:计算组合贷款条件下在等额本金和等额本息的还款方式时,商业贷款部分和公积金部分的每一期月供,利息总额和还款总额。

  操作步骤:分别填入商业贷款部分的金额和公积金贷款部分的金额,则可以对比计算出这两个部分的还款情况。最后计算得出每期还款本金,利息和月供。

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