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深圳房产抵押贷款,二次抵押和首次抵押差别在哪

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-07-06点击数:

  

  首先,我们先了解一下房产二次抵押的概念:

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  房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做抵押贷款叫二次抵押贷款

  房屋二次抵押贷款可以将房屋剩余价值体现出来,当然相对于首次贷款,也会有很大区别的。

  要求差别

  房屋首次抵押贷款需要满足以下条件:

  1、借款人具有完全民事行为能力;

  2、借款人拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿;

  3、借款人个人信用良好;

  4、个人和房屋具有抵押贷款条件;

  5、符合贷款机构规定的其他条件。

  二次抵押除了要满足以上要求之外,还需要满足以下两个条件:

  1、借款人具有该房屋的房产证;

  2、该房屋拥有剩余可抵押额度。

  额度

  首次房产抵押贷款可获得房屋价值70%的贷款

  二次抵押贷款主要看剩余的评估额度,计算公式为:

  贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额

  二次抵押的额度会比首次抵押低很多。

  机构

  相比于房产首次抵押贷款,二次抵押贷款的风险会高很多,手续也相对复杂,所以只有少数银行或非银行机构接受房产二次抵押贷款

  总体而言,房产二次抵押贷款具有手续复杂、额度较低、可申请机构较少等缺点,但同时也可以充分发挥房产的剩余价值。具体需不需要进行房产二次抵押,因人而异。

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