买家付款订金，一般5万、10万均可，只需双方约定好就可以。（详细信息进一步了解质押必须在房屋产权证盖公章吗可查看更多）

交易双方、中介公司一同到银行开展贷款审核，等银行预审成功后，大部分借款也就不会出现问题的！

买家交首付（申请办理资金监管）、过户、房地产宣布抵押给金融机构、签署有关借款合同。

银行放贷后，就会直接转款至卖家（原小区业主），买卖宣布进行。

为什么金融机构未下款

这些原因，其实不是很难！具体来说，只不过可能就以下几种罢了！

金融机构的影响因素，信用额度特别紧张、申请流程很长。假如是这些原因，终究会下款的，无非就是多等几日而已！

购房者缘故。例如，购房者征信有问题、银行流水账单作假造成住房贷款审核不通过。这时，那就需要让购房者与中介公司，想办法解决！换家银行借款、亦或通过一些来将购房尾款让你！

针对卖房子人而言，这时能够催一催银行柜员，亦或让中介公司想尽办法！最不济，自己也可以手机了解银行客户经理的，掌握相关情况，为下一步假如解决搞好准备，是继续等待银行放贷、还是其它方法！

总而言之，这样的事情，很可能是由于银行额度焦虑不安，造成下款时间比较长而导致了！一定可以再坚持一段时间看一下，不必过于担忧的！

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