房子的二次抵押贷款，即房屋早已申请过一次抵押借款，并依然在还贷中，再一次做抵押借款叫二次抵押贷款。（详细信息进一步了解房管局查看房屋有没有被质押可查看更多）做为贷款人而言，只需房地产多值就能质押。
能够灵活运用房地产相对剩余价值，益处多多。
最先，房屋二次抵押的前提条件，要符合下列条件：
1、用以二次抵押贷款的房子应是销售市场发展前景比较大的高品质住房和商用房;
2、用以个人房屋二次抵押贷款的房子一定要准现房;
3、房子是采用房产抵押贷款所选购的一手房;
4、房子所在的位置优异，地理位置优越，配套设施齐全，具备比较大的增值发展潜力；
此外，房屋二次抵押借款有一定的额度，除开与房子自已的市场估值相关之外，还跟申请者第一次获得的房子贷款成数相关。房屋二次抵押贷款额算
法有房子的使用价值乘于质押率，然后减掉第一次借款的没还额度。公式计算如下所示：
房子第二次贷款成数=房产价值*质押率-第一次借款的未还本金额度（房产价值以房子的原购买价和二次抵押后的成交价相比，取二者中的高者。以住房抵押的二次贷款质押率不超过70%;以商用房抵押物的二次贷款质押率不超过50%）。
下边有专业的有关房屋二次抵押借款需要注意的事项，大家一起来了解下。
申请办理房产抵押贷款第一步一定要挑选一个好贷款公司。此刻有小伙伴就说了，这都用想吗，我肯定是选商业银行的!
但这个并没大家想的那么简易，虽然银行房贷利率低，可以信赖，但其审核速度与贷款条件也一直是一块缺陷。要是没有一个好的中介机构，那请稍后重试，一方面会因材料不符合遭拒，另一方面很有可能会在办理贷款的半年之后拿钱。
而且兰州银行的二次抵押贷款现阶段各个银行暂没有开通该项业务流程，所以现在在兰州想申请办理房屋二次抵押借款只能选民俗房屋二次抵押借款。说到这儿，兰州市民俗二次抵押贷款优势有哪些呢？
1. 容易下款，兰州民俗房屋二次抵押借款最少可三天放款，办理手续简易
2. 利息低，最多可以做5年，利息低至7厘4，基本上就跟兰州农村商业银行，银行的一次质押贷款利息相对性等，相较于银行借款有很大优点。
3. 下款信用卡额度高，金融机构一般的房屋估值不是按市场价公司估值，可是兰州民俗房产抵押贷款一般都是按总市值公司估值的，下款信用额度最大可以达到85%。
4. 贷款还款方式的差异：商业银行的贷款还款方式有固定的，而兰州民间房产抵押贷款能够等额本息还款，先息后本贷款，随意选择。
魏总：18153688883 微信同号
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