新房子与二手房贷款差别
【1】期限不一样
新房贷款期限长，二手房贷款期限相对比较短。（详细信息进一步了解用房产抵押怎么写借条可查看更多）新房贷款期限长为30年，但二手房的贷款期限，因为受到楼龄限制，有些时候不可以借款到30年。二手房房龄越老，贷款期限就越少。
【2】税金不一样
与房子对比，二手房需缴纳更多税金。除此之外，新楼盘与二手房，契税征收标准的一样，但记税价不一样。新房子是依据房屋总价乘于相对应的房产契税占比。二手房是依据卖价、成交价或是参考价乘于相对应的房产契税占比。新房子：必须缴纳契税、房屋维修基金、物业管理费、停车收费和供暖费等税金。二手房：必须缴纳契税、个税、借款评估费、介绍费等重要税金。
【3】信用额度不一样
新房子一般是依照房屋总价乘于相对应的房贷首付比例进行计算首付，最大贷款额可以达到房屋总价的7成或8成;而二手房首付款和贷款额高低，受二手房评估价产生的影响。一般二手房评估价低于市场价，成交价多数为二手房市场意义的80%-90%，一部分房子会变低。
此外，新房子与二手房贷款买卖程序流程各有不同，新房交易程序要简单一些，由于新房子许多程序流程均是由房地产商进行办理，而二手房许多程序流程都要交易双方自主进行，因而相对比较繁杂。
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