近房贷利息上涨了，汹汹，也有再次扩大的很有可能。（详细信息进一步了解淄博市房产抵押投资理财可查看更多）我想，你们肯定拥有提前还房贷的想法了...可是！只需贷款基准利率不调节，房贷贷款利率上涨对刚放贷都是没有的影响！记下了！
并且，提前还贷是需交违约金的。可很多人觉得这明明就是好事儿，完全无法理解为什么提前还款钱还多交费。
实际上，缘故非常简单
由于头一年是贷款利息最多的时候，金融机构要想想方设法劝阻贷款人在此限期提前还房贷，进而尽可能多的扣除贷款利息。一旦你要提前还贷，让银行挣不足钱，当然就会想要用另一种方式曲折的赚回来，即合同违约金。
那样合同违约金应该怎么扣除呢？
提前还贷的合同违约金要在借贷款两人的协议中一同认同的条款，一旦借款人在规定时间内提早结清所有借款，或绝大多数本钱，贷款人将缴纳一笔合同违约金。合同违约金一般是依照提前还贷后的未结算余额百分比换算（一般是2%到5%）；或要求多个月份贷款利息。但最大合同违约金遭受合同和法律的管束。
违约金的有效期限一般不能超过3年（也有的为5年）。有效期限之后，违约金的比例会撤销、或逐渐增加、或是仅有余额1%。每一年只需部分提前还款不得超过贷款额的20%，也就不用交纳合同违约金。
合同违约金是借贷双方能够商议的。一般的，贷款方可以提供几类违约金的计划方案供贷款人挑选。假如贷款人选择正规违约金的合同时，贷款方可以提供相对较低的贷款费用，或相对较低的银行贷款利率，一般的含有违约金的合同书利率会比并没有合同违约金协议的利率低0.25%到1.00%。
各种银行提前还贷要求
中行
1、购房贷款不够一年的逾期利息三个月，应提前一个月申请办理即可提前还贷；
2、购房贷款满一年不够二年的逾期利息二个月，约5个工作日后拿房产证销户产权过户；
3、购房贷款满二年不够三年的逾期利息一个月；
4、购房贷款三年以上的已借款合同为标准。
工商银行
1、并没有供满3年都需要罚3个月，满3年无逾期利息；
2、应提前一个月申请办理即可提前还贷，约10个工作日后拿房产证销户产权过户。
农业银行
1、购房贷款不够一年的逾期利息六个月，应提前一个月申请办理即可提前还贷；
2、购房贷款满一年不够三年的逾期利息三个月，约7个工作日后拿房产证销户产权过户；
3、购房贷款满三年以上逾期利息一个月。
建设银行
1、住房贷款不够一年的逾期利息三个月，应提前一个月申请办理即可提前还贷；
2、购房贷款满一年不够二年的逾期利息二个月，1个工作日后拿房产证销户产权过户；
3、购房贷款满二年不够三年的逾期利息一个月；
4、购房贷款三年以上的无逾期利息。
招行
1、应提前一个月申请办理即可提前还贷，暂时没有逾期利息，某些分行规定预付；
2、假如是开启授信额度的，按贷款额度的千分之五罚。约10个工作日后拿房产证销户产权过户。
交行
1、购房贷款不够三年扣除借款额度1%逾期利息，应提前一个月申请办理即可提前还贷；
2、购房贷款满三年预付十天到一个月的免收逾期利息，约10个工作日后拿房产证销户产权过户。
我国邮政银行
1、不满意1年罚剩余本金的1%；
2、1年之后就需要提早一个月申请办理，无逾期利息。约10个工作日后拿房产证销户产权过户。
深圳银行
1、一年内不可以提前还贷，一年后提早一个月申请办理无逾期利息；
2、约10个工作日后拿房产证销户产权过户。
光大
1、购房贷款不满意一年罚3个月，满一年不满意3年罚1个月，满三年不罚。
2、应提前一个月申请办理即可提前还贷。约10个工作日后拿房产证销户产权过户。
光大银行
1、购房贷款不满意二年罚2个月，二年后不上三年罚一个月，三年后无需逾期利息；
2、应提前一个月申请办理即可提前还贷，约10个工作日后拿房产证销户产权过户。
浦发
1、购房贷款满一年提早一个月申请办理，预付一个月，无逾期利息；
2、不满意一年罚合同金额1%，应提前一个月申请办理即可提前还贷。约10个工作日后拿房产证销户产权过户。
平安
1、购房贷款不够一年的扣除借款额度1%逾期利息，应提前一个月申请办理即可提前还贷；
2、购房贷款满一年不够二年的扣除借款额度0.5%逾期利息，约10个工作日后拿房产证销户产权过户；
3、购房贷款满二年之上扣除一个月逾期利息。
注：因为各家银行的举措随时随地调节，左右数据信息仅作参考，详细情况以实际实行为标准。
哪些人不合适提前还房贷？
1、等额本息还款期已经过了1/3的
等额本息还款越到中后期，剩余的本钱越低，所形成的贷款利息也越低。如果已经还贷超出1/3了，就证明近一半利息早已结清，剩下的大部分都是本钱，提前还贷并划不来。
2、等额本金还款已经到了中期的
与等额本金还款相对应，自然也是等额本息还款，等额本息还款每月还款额度里的本钱比例逐月增长、贷款利息比例逐月下降。如果你已经还清一半了，绝大多数利息也了，用不着提前还房贷了。
3、公积金贷款的
公积金房贷自身是有很大的年利率优惠的，与其说提前还房贷，比不上拿钱做一些投资理财，做一些短期定投基金，项目投资资本增值产品，都比较划算。
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