房产抵押贷款和按揭全是和房子相关，也有许多贷款人会把那两回事混淆，在这儿大家还把房产抵押贷款和按揭贷款的差别推荐给大家：
1. 借款用途不一样
住房贷款主要是用于买房，而房产抵押贷款乃是把名下房产抵押给贷款公司，借款用以消费水平、生产运营这些；
2. 银行贷款利率不一样
住房贷款在利息这方面会小于房产抵押贷款，以前按揭利率有折扣优惠，如今伴随着政策收紧，信用额度降低，年利率持续上升，但按揭贷款利率依然小于房子按揭贷款利率；
3. 贷款年限不一样
按揭贷款的限期最大可达到30年，而房产抵押贷款限期一般是10-20年之后；
4. 法律关系主体不一样
贷房产抵押贷款与按揭贷款的法律事实的核心不一样，质押关系里，借款人为抵押权人，则无2个法律关系主体，即质权人和抵押权人。（详细信息进一步了解房产抵押贷款贷款还完了没给解押可查看更多）按揭贷款关系里，至少有三个法律关系主体，即按揭贷款人（金融机构）、按揭贷款人（买家）、第三人（原住房人）
5. 借款所需材料不一样
贷房产抵押贷款与按揭贷款的需要贷款资料不一样，申请办理住房贷款，贷款人须提供首付证实、买房合同等；申请办理房产抵押贷款，贷款人须提供房屋产权证、国有土地证、借款用途证明等。
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