在如今，大家可选择的贷款还款方式有许多，例如能将属于自己的房子做为质押物办理贷款。（详细信息进一步了解房产抵押贷款必须这些办理手续可查看更多）
绝大部分的金融机构都上线了房产抵押贷款业务流程，为申请者给予更加方便快捷的抵押借款服务项目，也获得贷款客户的肯定。
那样房产抵押贷款可贷是多少？基本条件？步骤有哪些？下面来向大家详细介绍一下房产抵押贷款。
可贷是多少？
贷款额＝房屋评估值×贷款成数
房产抵押贷款可贷是多少信用额度与各种因素相关。
比如：抵押房屋的楼龄、借贷人年纪、转现性等，这种都可以直接与房子的评价和贷款额挂钩的，抵押的房产评估值越大，借款的额度越高。
标准怎样？
贷款公司对房屋和借贷人规定
一般来说，贷款人要有着房屋的所有权，也就是为了有房产证。产权年限务必清楚，贷款人持有有效证件要齐备。
住房的位于地区、楼龄、总面积、种类等多个方面都是有具体规定。一般来说，位于地区借款人在所在城市，楼龄最长不超过20年，总面积至少高于50平米，种类是普通住房，独栋别墅、铺面、写字楼等也可以的。
对贷款资金用途的需求
房产抵押贷款真的是消费贷的一种，一般可用作室内装修、国外留学、文化教育、度假旅游、买车、大宗消费等;
公司的话也可以用以周转资金的资金周转、自主创业、进行新业务等。明文规定房产抵押贷款资金不可以用以赌钱、炒股票、投资等新项目。
对房产抵押贷款贷款用途限制，是为了避免资产进到高风险行业，导致欠佳贷款用途，并避免一切可能发生的贷款诈骗。假如是贷款人滥用资产，把钱用以严禁的用处，贷款公司是有权利取回借款的。
房产抵押贷款步骤
了解需求
相信大家在借款前，好好想想以下几个方面：
你要在银行贷款要多少钱？
你想贷多久？
你有些什么财产？
你的房子什么价格？
你财产每个人是不是允许你借款？
你想申请怎么样的借款？
递交申请材料
申报材料是一定要具有的，不同类型的贷款公司很有可能标准的房产类型和期限会不一样，但是基本的相关资料都是一样的，如下所示：
1、贷款人及其配偶有效身份证、户口本、结婚证书;
2、工资收入证明;
3、借款用途证实;
4、房屋产权证;
5、贷款公司标准的其他资料。
房屋评估
一般贷款组织尤其是金融机构都会要求在指定或是承认的资产评估机构进行评价。
审批借款
房屋评估公司会把分析报告或勘估意向书报送至金融机构开展审核。
随后，金融机构依据房屋评估报告和借贷人资质证书，例如个人征信、经营情况，确定给与贷款人多少的贷款额。
签署借款协议并公正
在《借款合同》中，会承诺融资产品、贷款额度、年利率、借款用途、贷款还款方式、贷款年限、借贷双方的权利义务、合同违约责任、纠纷处理等一系列问题。
签名盖手印之后，公证员将进行公正。
公正是为了什么呢？
便是授予金融机构申请强制执行能力。
如果出现经济纠纷，贷款人借了钱不按规定还贷，金融机构就能拿公证委托书到法院法院强制执行，以房抵债。
办理抵押登记
签署完贷款合同后，银行将与你承诺日期到房产管理局申请办理抵押手续，需要用到的材料有：
（1）申请者身份证件；
（2）备案申请报告；
（3）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》（一共有的房子还须提交别的共有人允许抵押的证实）；
（4）借款合同；
（5）主债权合同；
（6）别的必需原材料。
做了这一步，祝贺你了，你离成功仅有一步之遥。
下款
最后一步便是下款了，取得账款以后不可以粗心大意，需要注意依照填好贷款还款方式去还，免贷款逾期造成逾期利息及其造成个人征信损伤。
借款的取回与贷款展期
借的钱都是要还的。银行在贷款到期前，便会接到通知：还钱的时候快到啦，你准备准备。
你也就能够及时备好钱，积极给出结算凭证，让银行申请还贷办理手续。
并没有积极还贷，金融机构是能够从你银行账户里立即扣费的啦~
那么如果急需用钱没钱还怎么办呢？
金融机构也挺人道主义。
只要你的个人征信并没有太大的消极转变，全是优先选择给予无还本续贷提供服务的。
无还本续贷什么意思呢？
暂且解读为另外一种推迟吧，可是相对性仅有6 个月的推迟现行政策来讲，无还本续贷服务项目大力支持更高，更为客户着想。
因此，如果无法及时还款，一定要及时跟银行信贷人员沟通，申请办理无还本续贷。
最终，一定无法直接不还钱，银行是有权扣你房屋的！
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