1、金融机构房屋抵押贷款对房子的需求
房屋产权证明要明确，合乎国家规定挂牌交易的前提条件，可进入房地产业商品流通，未作其他任何质押。（详细信息进一步了解北京抵押贷款哪一家靠谱可查看更多）
楼龄(从房子完工日起测算)与贷款期限求和不得超过40年。
所抵押房屋未列入本地城市改造拆迁规划，且有房产部门、土地管理部门核发的不动产证和土地使用证。
2、金融机构房屋抵押贷款对借款人的需求
可以提供金融机构承认的合理支配权抵押担保，或者能够以合法有效的房地产作质押担保或具有代偿能力的第三方保证。
开立银行结算账户，而且允许金融机构以其指定结算账户扣收贷款本金。
1、申请贷款
假如申请贷款合乎此金融机构的借款范围，就要准备对应的材料了，然后可去银行贷款填写申请表格。
2、提前准备贷款资料
本人房产抵押贷款，需要提交自己及配偶身份证件、户口薄、个人收入证明、消费用途相对应合同书、未婚证明、房屋产权证。
公司需要抵押房产，所要提供的材料有：公司运营三证、税务登记证、公司章程、公司汇算清缴报告、产品购销合同，近六个月流水、上一年的年度财务报告和半年的财务报告、资金证明(不同类型的金融机构，有着不同的材料规定)。
3、看房子评定
金融机构依据所提交的材料会对质押房产开展实地勘察、评定。
每一个环节全是房产抵押贷款流程中关键的一环，此过程同时确定着你的房产抵押贷款的额度，一般来说，此次评价和价格行情会有一定的进出，由于资产评估机构也会考虑多种要素。
4、审批借款
将审贷材料也有分析报告或是勘估意向书报送至金融机构开展审核。
这时借款人你一定要注意，要把材料准备齐全，要是那时候有缺少的会影响到贷款进度。
5、贷款房屋抵押公证
贷款人持买房合同、借款合同、在押合同书及保单，与第三方(法人代表)贷款担保人一起到银行贷款签署住房抵押贷款合同，并在一定期限内到房产管理行政机关办理抵押登记。
被告方规定公证的，可去公证处办理公证书。
6、银行放贷
金融机构凭房屋权证和借款协议公证委托书申请办理抵押登记。
下面，银行贷款就会把借款以转账方法，划归买房合同中特定房屋出售单位在银行贷款的储蓄账号。
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