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房贷提前还款是否交违约金得看合同

作者:KOTAO来源:网友提供日期:2018-06-20点击数:

  

  有人说提前还款不需要交违约金,有的说需要交违约金,到底是怎么样的,这得看贷款合同是怎么规定的。

  

房贷提前还款是否交违约金得看合同


  现在大部分银行对于提前还贷规定都是这样的,一般一年内提前还贷款都是要收违约金,违约金一般是3%左右,公款一年后再提前还贷的,很多银行都不收违约金,或者只收当月的利息作为违约金。

  不过现在银行人性化很多了,对于提前还房贷,有一个时间规定,在这个时间内提前还款才要扣违约金,超过这个时间则不用。

  为什么要做这样的“亏本生意”?很容易理解,房贷是所有贷款项目中利息最低的,特别是公积金贷款,要不是国家有这么个要求,谁愿意这么低息借给你呢?虽然提前还贷被抢走了一块“瘦肉”,但还回来的钱可以做其他之用,相当于多了块“肥肉”,何乐而不为呢?

  一般的银行会收取两个月的违约利息。那么究竟能有多少呢?它是这样计算的:你的房贷利率是5.39%,也就是按照中国人民银行贷款的基准利率上浮百分之十得到的,那么一万元的一个月的违约利息是539/12=44.92元,这个是约数,两个月的话,违约利息约是89.84元。如果部分还款10万元,违约利息是898.4元。相对于这10万元不还的话承担的利息比较而言,还是合算的,也是少之又少的。

  所以,当资金充足的时候,无论是部分还款,还是全额还款,尽量早还为宜,和你还款时承担的利息相比,违约金也就算是可以忽略不计了,不是吗?

  你只要在贷款一年后任何时候提前还款都是不收违约金的,个别银行可能会多收取一个月月供作为违约金,具体看当时的贷款合同。我也是一名曾经的房贷还款者,合同是开始还款期一年后提出提前还款是不需要收取违约金的,根据你是等额本息或等额本金计算你实际还款的本金数,贷款钱数减去实际偿还本金数即是你提前还款需要支付的实际数额。

  这个完全看合同,这里说没用,就算给某银行的规则给你,你也不适用,违约金该交多少,何时还了就不用交?这些在当初签订的借款合同里面都有说明白的,好好研读一下你的借款合同,有条文明确规定了的。

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