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深圳房子抵押贷款利率是多少?

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2021-11-22点击数:

  

  借款人贷款最关心的三点是金额、利息和贷款时间。金额和贷款时间之前已经介绍过很多次了。今天一站金融整理了房屋抵押贷款利率的知识,给有贷款需求的朋友一些参考。

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  目前,央行最新的商业贷款基准利率为:一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。

  当然,房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异,要以实际放款利率为准。

  接下来我们再了解一下房子抵押贷款的主要特征:

  (1)房子抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。

  (2)抵押的房子可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

  (3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房子抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。

  (4)抵押物须是房产,房子抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房产拥有所有权,如果抵押房子是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

  (5)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。

  (6)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

  (7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房产抵押人未经房产抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。

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