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深圳二手房贷款年限的影响因素有哪些

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2021-01-18点击数:

  

  二手住宅贷款年限的影响因素是什么?购买二手住宅时,要注意二手住宅贷款年限不一定是30年。因为二手住宅贷款年限受土地使用年限、购买者年龄、二手住宅年龄的影响。在这里,网就给大家介绍二手房贷款年限的影响因素有哪些。

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  1.土地使用年限

  通过对12家银行的调查,包括农行、工行、交行、汇丰银行的4家银行二手房贷款年限与土地使用年限挂钩,算法也不尽相同。例如,交行只要求贷款年限小于土地使用年限就好。

  值得注意的是,有三家银行依据的土地使用年限是房产证上写的使用年限,但是,农行除外。

  农行重庆分行人士说,超过35年的才能办理最高30年的贷款,但二手房房屋的土地使用年限到底剩多少,房产证上写的还不算,必须通过银行指定的评估公司对房子的剩余使用年限进行评估。

  2.购房人年龄

  另外,不管是二手房还是新房,购房人的年龄都会影响到房屋贷款年限。在上述调查中,有5家银行要求:(贷款年限+贷款人年龄)<70。而中国建设银行规定得最为详细,如果购房者是男性,那么,贷款年限+贷款人年龄要小于65,而如果是女性,那么贷款年限+贷款人年龄要小于60。

  3.二手房房龄

  最后,二手房本身的房龄也会影响到二手房贷款年限。在调查中,中国银行和中信银行对房龄提出了要求。二手房房龄在10年以上,要么不受理,要么受限制。比如二手房房龄在10年以上,还要满足贷款年限+房龄小于一定年限。

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