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限价房可以抵押贷款吗

作者:KOTAO来源:未知日期:2019-06-20点击数:

  

  限价房指的是“限房价”、“限地价”的商品房,这是为了限制高房价、解决中低收入家庭住房困难的一种临时性措施。虽然限价房的价格比普通商品房要高,但是对于部分人来说还是承担不起,需要办理购房贷款。那么限价房可以抵押贷款吗?

  限价房由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价,定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布,公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。

  所以限价房想要办理抵押类贷款,必须等五年可以上市后才行。

  限价房办理抵押类贷款的流程是怎么样的?

  两限房购买时可以办理按揭贷款;需要转商后才能办理其他抵押类贷款。

  两限房转商流程:

  转商流程

  1、购买后满五年可上市交易

  购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。

  2、房屋需要交易才可转商

  可以是买卖,也可以是赠予,但必须是年满十八岁的自然人。夫妻之间是不可以的。

  3、购买人或受赠人要有资质

  要做资质审核,约十个工作日

  4、交契税

  资质审核通过后可以去地税交契税

  5、缴纳土地出让金

  带着相关材料(① 房本;② 身份证;③ 户口本;④ 契税票;⑤ 一手房税票)到不动产登记事物中心,缴纳土地出让金(即两次契税票缴税金额差额的35%)。

  6、完成交易(制证)

  不动产登记事物中心在手续都齐全的的情况下,两个工作日出新房本,需缴纳80元房本工本费。

  限价房虽好,但是对于购房者有诸多限制:就以北京为例,想要申请购买限价房,必须满足以下条件:在北京申请限价房,需要同时满足两个条件,即北京户籍且具有完全民事行为能力,二是申请家庭符合北京市每年向社会公布的标准。那么在申请北京限价房时需要满足什么条件呢?

  申请北京两限房的条件:

  1、北京户籍,年满18周岁,且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的,应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的,申请人须年满30周岁。

  2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照北京市每年向社会公布的标准执行。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。

  以上就是一站贷款小编整理的限价房能否抵押贷款的介绍。限价房必须要满五年可以后才可以上市交易,才能办理抵押贷款。

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