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深圳银行房产抵押贷款40万还款5年怎么算?

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2020-03-03点击数:

  

  在抵押房产贷款时,想必人们最关心的就是自己的贷款成本有多高,也就是贷款需要支付的利息有多少的问题。说到利息的多少,就要知道贷款额度、期限还有利率是多少。那么,假如在银行房产抵押贷款40万,5年期限,那么贷款利息是多少呢?下面小编来给大家计算一下。

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  首先我们要了解的是五年期限的贷款利率是多少,根据央行制定的基准利率,一年以下(含一年)的短期贷款期限利率为4.35%,一年到五年(含五年)的中长期贷款期限利率为4.75%,五年以上的长期限贷款利率为4.9%。因此如果贷款五年,那么基准利率是4.75%,而银行的实际利率就会在央行基准利率的基础上上浮20%-50%,按照最低的浮动比例20%计算,银行实际利率就是4.75%x(1+20%)=5.7%,上浮30%利率就是6.175%。

  一、贷款利率5.7%

  1、按照等额本息的计算公式,借款40万5年还清的本息合计是460646.71元,其中贷款利息是60646.71元;

  2、按照等额本金的计算公式,借款40万5年还清的本息合计是457950元,其中贷款利息是57950元。

  二、贷款利率6.175%

  1、按照等额本息的计算公式,借款40万5年还清的本息合计是465942.69元,其中贷款利息是65942.69元;

  2、按照等额本金的计算公式,借款40万5年还清的本息合计是462779.17元,其中贷款利息是62779.17元。

  从以上计算结果可以看出,贷款利率不同,贷款利息也不一样;而选择不同的还款方式,在利息上也会有所不同。总而言之,银行房产抵押贷款40万还款5年,无论选择哪一种还款方式,适合自己的才是最好的。

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