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为什么房屋抵押贷款额度会低于100万

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2020-02-23点击数:

  

  了解贷款行业情况的人都知道,房屋抵押贷款额度是根据房屋价值而定,房屋价值越高,贷款额度越高,最高贷款额度是房屋价值70%。在广州,比较偏远的地方房子也要100多万,按道理来说,房屋抵押贷款额度是不会低于100万的。如果你也有这方面的疑问,不如一起来看看一站金融今天的内容吧。

  首先,房屋抵押贷款额度的确是以房屋价值为基础。但是,并不是以我们说的市场价来算,而是经过专业的评估机构评估而定的评估价来算。一般情况下,房屋评估价比市场价要低。

  其次,银行根据评估机构反馈的评估报告确定贷款额度的时候,最高贷款额度是评估价70%,而不是评估价总价值,这些都是银行为了降低贷款风险所采取的措施。

  所以,如果借款人的房屋市场价是100万多一点,那么即使使用该房屋抵押贷款,那额度也不会高于100万。

  还有一种情况,借款人的房屋评估价值很高,大概500万,但是最终贷款额度却低于100万,按道理来说应该有350万才对,为什么呢?按照银行相关规定,借款人如果想要申请100万以上贷款额度,名下必须要有实际经营一年以上的公司,否则房屋抵押消费贷款是不能超过100万的。

  最后,一站金融再来给各位讲一讲房屋抵押贷款相关条件吧。

  1、借款人年龄在20-55岁,拥有该地区常住户口;

  2、借款人征信良好:2年内逾期次数不能超过8次,半年内征信查询次数不能超过6次;

  3、借款人有稳定工作,合法的收入,具有按期偿还本金和利息的能力;

  那么,如何才能拿到高额度、低利率的银行抵押贷款或者银行按揭贷款呢?想了解更多,请联系一站金融贷款平台客户经理13926540341(微信同步)了解具体条件及详情!

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